城西（米沢市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山形県米沢市城西の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
城西の地価は米沢市で高い？町名別の平均・順位で比較
城西の地価は、米沢市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では米沢市内7町中5位です。米沢市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
城西の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2014年・5件）で、公示地価に対して実勢は約55.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 23,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 23,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 23,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 23,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 23,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 23,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 23,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 23,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 23,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
城西の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 590㎡ | 4,600万円 | 77,966円/㎡ | 257,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 100万円 | 940円/㎡ | 3,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 360万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 100万円 | 5,714円/㎡ | 18,900円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 1,400万円 | 38,889円/㎡ | 128,600円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 47万円 | 2,848円/㎡ | 9,400円/坪 | 1975年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 500万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 110㎡ | 180万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 610万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 760㎡ | 3,900万円 | 51,316円/㎡ | 169,600円/坪 | 2001年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
城西の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山形県米沢市城西の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は23,400円/㎡（坪単価77,400円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の40,000円/㎡（坪単価132,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の23,400円/㎡（坪単価77,400円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.23%となっています。
城西の調査地点マップ
城西の周辺環境・生活施設
城西の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット2件、バス停1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は西米沢駅（1,500m）です。
- さとう食品スーパーマーケット・約337m
- 山大商店スーパーマーケット・約351m
- Sukoyaka Centerバス停・約361m
- 米沢松が岬郵便局郵便局・約377m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
城西の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県米沢市城西３丁目５２５９番 | 23,400円/㎡ | 77,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 西米沢（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
城西の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。城西の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。