中央（米沢市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山形県米沢市中央の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
中央の地価は米沢市で高い？町名別の平均・順位で比較
中央の地価は、米沢市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では米沢市内7町中3位です。米沢市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中央の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約5.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 25,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 25,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 25,500円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -5.9% |
| 2023年 | 25,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 25,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 25,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 26,200円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | -0.8% |
| 2019年 | 26,400円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | +13.6% |
| 2018年 | 26,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 26,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
中央の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,000万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 35㎡ | 120万円 | 34,286円/㎡ | 113,300円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 650万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 1,100万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 600万円 | 12,766円/㎡ | 42,200円/坪 | 1966年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 2,800万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 890㎡ | 7,500万円 | 84,270円/㎡ | 278,600円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 2,300万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,800㎡ | 2,000万円 | 11,111円/㎡ | 36,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 1,500万円 | 40,541円/㎡ | 134,000円/坪 | 2012年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中央の公示地価 推移（町内標準地平均）
1999年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山形県米沢市中央の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は25,300円/㎡（坪単価83,600円）で、 前年比-0.4%となっています。 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1999年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の58,500円/㎡（坪単価193,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の25,300円/㎡（坪単価83,600円）でした。 25年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.68%となっています。 緩やかな下落トレンドが25年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.68%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
中央の調査地点マップ
中央の周辺環境・生活施設
中央の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、警察署・交番2件、保育園1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は米沢駅（2,500m）です。
- AED設置場所保育園・約128m
- 米坂拘置所警察署・交番・約198m
- 米沢中央七郵便局郵便局・約308m
- 米沢警察署警察署・交番・約401m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
中央の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県米沢市中央７丁目３５８４番外 | 25,300円/㎡ | 83,600円/坪 | -0.4% | 商業地 | 米沢（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中央の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中央の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。