通町（米沢市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山形県米沢市通町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
通町の地価は米沢市で高い？町名別の平均・順位で比較
通町の地価は、米沢市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では米沢市内7町中7位です。米沢市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
通町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2019年・6件）で、公示地価に対して実勢は約3.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 17,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 17,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 17,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 17,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 17,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 17,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 17,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 17,100円/㎡ | 16,500円/㎡ | 54,500円/坪 | -3.5% |
| 2018年 | 17,200円/㎡ | 16,500円/㎡ | 54,500円/坪 | -4.1% |
| 2017年 | 17,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
通町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 260万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 430㎡ | 640万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 690㎡ | 150万円 | 2,174円/㎡ | 7,200円/坪 | 1970年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 540㎡ | 820万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 650万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 630㎡ | 1,100万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 900万円 | 20,930円/㎡ | 69,200円/坪 | 1990年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 820万円 | 6,800円/㎡ | 22,500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 1,600万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | 1981年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 160万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | 1972年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
通町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山形県米沢市通町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は17,600円/㎡（坪単価58,200円）で、 前年比+0.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の28,600円/㎡（坪単価94,500円）、 最低価格は2021年（令和3年）の17,100円/㎡（坪単価56,500円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.19%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.19%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
通町の調査地点マップ
通町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県米沢市通町４丁目１２番４ | 17,600円/㎡ | 58,200円/坪 | +0.6% | 住宅地 | 米沢（2,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
通町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。通町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。