新潟県の地価公示価格の注目市区町村
新潟県の年間地価公示価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
新潟県の地価動向
新潟県の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は45,657円/㎡（坪単価150,900円）で、 前年比-0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の118,232円/㎡（坪単価390,800円）、 最低価格は2023年（令和5年）の42,369円/㎡（坪単価140,100円）でした。 30年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.41%となっています。 直近30年は連続して下落していますが、直近11年間の年平均成長率は0.41%とプラスです。これは、過去の大きな上昇からの調整局面である可能性、または直近の下落幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
最近の価格推移
2026年
¥45,657 /㎡
(約150,900円/坪)
地点数: 434箇所
2025年
¥45,382 /㎡
(約150,000円/坪)
地点数: 434箇所
2024年
¥44,618 /㎡
(約147,500円/坪)
地点数: 437箇所
2023年
¥42,369 /㎡
(約140,100円/坪)
地点数: 423箇所
新潟県の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 45,657円/㎡ | 150,900円/坪 | -0.4% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 32,516円/㎡ | 107,500円/坪 | -0.9% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 45,382円/㎡ | 150,000円/坪 | -0.5% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 32,425円/㎡ | 107,200円/坪 | -1.0% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 44,618円/㎡ | 147,500円/坪 | -0.5% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 34,376円/㎡ | 113,600円/坪 | -0.9% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 42,369円/㎡ | 140,100円/坪 | -0.7% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 15,600円/㎡ | 51,600円/坪 | -3.7% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
新潟県の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
新潟県の中古マンションの実勢は約23.2万円/㎡（2025年・399件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2025年・1162件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約36.8%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約52.3万円/㎡、築古で約8万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 45,657円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 45,382円/㎡ | 28,700円/㎡ | -36.8% |
| 2024年 | 44,618円/㎡ | 26,300円/㎡ | -41.1% |
| 2023年 | 42,369円/㎡ | 25,600円/㎡ | -39.6% |
| 2022年 | - | 27,300円/㎡ | - |
| 2021年 | 43,238円/㎡ | 26,500円/㎡ | -38.7% |
| 2020年 | 43,538円/㎡ | 26,000円/㎡ | -40.3% |
| 2019年 | 42,457円/㎡ | 27,900円/㎡ | -34.3% |
| 2018年 | 42,530円/㎡ | 29,200円/㎡ | -31.3% |
| 2017年 | 43,680円/㎡ | 27,100円/㎡ | -38% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計1,044件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
県内 市区別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
新潟県の坪単価ランキング（市区町村別）
2026年（令和8年）公示地価の平均を坪単価に換算した、新潟県内の市区町村ランキング上位10件です。