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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の新潟県三条市 公示地価平均は 33,078円/㎡（坪 109,300円、前年比 -1.9%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
三条市の地価公示価格の注目地点
三条市の地価公示価格ランキング
三条市の住宅地ランキング
価格ランキング
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三条市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
三条市の年間地価公示価格推移
三条市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
三条市の地価動向
新潟県三条市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は33,078円/㎡（坪単価109,300円）で、 前年比-1.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の135,083円/㎡（坪単価446,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の33,078円/㎡（坪単価109,300円）でした。 28年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.74%となっています。 緩やかな下落トレンドが28年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.74%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥33,078 /㎡
坪単価 109,300円/坪
地点数: 9箇所
2025年（令和7年）
¥33,722 /㎡
坪単価 111,500円/坪
地点数: 9箇所
2024年（令和6年）
¥34,367 /㎡
坪単価 113,600円/坪
地点数: 9箇所
2023年（令和5年）
¥33,738 /㎡
坪単価 111,500円/坪
地点数: 8箇所
三条市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 33,078円/㎡ | 109,300円/坪 | -1.9% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 26,603円/㎡ | 87,900円/坪 | -1.0% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 33,722円/㎡ | 111,500円/坪 | -1.9% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 26,740円/㎡ | 88,400円/坪 | -0.9% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 34,367円/㎡ | 113,600円/坪 | -1.9% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 27,950円/㎡ | 92,400円/坪 | -0.9% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 33,738円/㎡ | 111,500円/坪 | -1.9% |
| 2021年7月 | 基準地価 | 27,265円/㎡ | 90,100円/坪 | -1.1% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
三条市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 新潟県三条市須頃２丁目９３番 | 76,200円/㎡ | - | 商業地 |
| 新潟県三条市旭町２丁目１２５６番３ | 68,400円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 新潟県三条市東三条１丁目４３０番５ | 45,700円/㎡ | -1.3% | 商業地 |
| 新潟県三条市月岡１丁目６７６番３７ | 35,300円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 新潟県三条市西裏館２丁目３１２番７ | 32,000円/㎡ | -0.9% | 住宅地 |
| 新潟県三条市西四日町４丁目１０４４番４ | 27,400円/㎡ | -1.1% | 住宅地 |
| 新潟県三条市中新５２３８番８外 | 22,800円/㎡ | -1.7% | 住宅地 |
| 新潟県三条市猪子場新田字中谷内９３１番５５ | 22,000円/㎡ | -0.9% | 住宅地 |
| 新潟県三条市上保内字石川乙８９３番２外 | 21,400円/㎡ | -1.4% | 住宅地 |
| 新潟県三条市塚野目字大月２１７１番３外 | 15,500円/㎡ | +0.0% | 工業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
三条市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
三条市の中古マンションの実勢は約20.5万円/㎡（2025年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2025年・47件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約28.8%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約25.7万円/㎡、築古で約20万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 33,078円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 33,722円/㎡ | 24,000円/㎡ | -28.8% |
| 2024年 | 34,367円/㎡ | 23,600円/㎡ | -31.3% |
| 2023年 | 33,738円/㎡ | 24,500円/㎡ | -27.4% |
| 2022年 | - | 21,900円/㎡ | - |
| 2021年 | 36,189円/㎡ | 22,700円/㎡ | -37.3% |
| 2020年 | 36,778円/㎡ | 24,600円/㎡ | -33.1% |
| 2019年 | 36,138円/㎡ | 26,900円/㎡ | -25.6% |
| 2018年 | 36,763円/㎡ | 28,600円/㎡ | -22.2% |
| 2017年 | 38,556円/㎡ | 27,200円/㎡ | -29.5% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計13件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計187件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約10.2万円/坪）、30〜40坪は約58%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 東三条 | 205,000円/㎡ | 18,000,000円 | 6 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
三条市の地価公示価格マップ
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三条市の公示地価に関するよくある質問
三条市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
三条市の調査地点9地点のうち、用途地域は住居系が71%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は244%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は35,300円/㎡、徒歩10分超は32,850円/㎡と、駅距離による価格差は小さめです。
三条市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県三条市本町３丁目５１４番 | 46,500 | 153,700円/坪 | 11,625 | -2.9% | 北三条駅（徒歩7分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 新潟県三条市嘉坪川１丁目１２７番１２外 | 43,800 | 144,800円/坪 | 21,900 | -1.1% | 東三条駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県三条市石上２丁目２４５番７ | 43,500 | 143,800円/坪 | 21,750 | -1.1% | 北三条駅（徒歩23分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県三条市元町１０５３番９ | 42,700 | 141,200円/坪 | 10,675 | -3.0% | 北三条駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 新潟県三条市北新保２丁目１０２７番６ | 36,800 | 121,700円/坪 | 18,400 | -1.3% | 三条駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県三条市直江町１丁目３１３６番５ | 32,900 | 108,800円/坪 | 16,450 | -1.5% | 三条駅（徒歩25分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県三条市北中９５３番２ | 27,900 | 92,200円/坪 | 13,950 | -2.1% | 東三条駅（徒歩3分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県三条市帯織字甲号１２８９番３外 | 12,400 | 41,000円/坪 | 6,200 | -2.4% | 帯織駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 新潟県三条市今井野新田字米出２３番 | 11,200 | 37,000円/坪 | 5,600 | -1.8% | 北三条駅（約3.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
三条市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
三条市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
三条市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。