西裏館（三条市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県三条市西裏館の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
32,000円/㎡
坪単価 約105,800円/坪
前年比（町内平均）
-0.9%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約158,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
西裏館の地価は三条市で高い？町名別の平均・順位で比較
三条市内の町名別順位
8位/ 14町
西裏館の平均
32,000円/㎡
坪単価 約105,800円/坪
三条市の調査地点平均
200,132円/㎡
西裏館はその約0.2倍
西裏館の地価は、三条市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では三条市内14町中8位です。三条市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西裏館の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2021年・9件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2020年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2019年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2014年 | — | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2013年 | — | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2012年 | — | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2008年 | — | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
西裏館の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 50万円 | 3,704円/㎡ | 12,200円/坪 | 1975年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 980㎡ | 4,500万円 | 45,918円/㎡ | 151,800円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,900万円 | 116,000円/㎡ | 383,500円/坪 | 2016年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 960㎡ | 1,800万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,200万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 9,800万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 16,000万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 160㎡ | 740万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 30㎡ | 160万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 110万円 | 10,476円/㎡ | 34,600円/坪 | 1969年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 9件
2020年 5件
2019年 5件
2014年 7件
2013年 9件
2012年 8件
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西裏館の調査地点マップ
西裏館の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県三条市西裏館２丁目３１２番７基準地 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 北三条（580m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西裏館の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西裏館の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。