塚野目（三条市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県三条市塚野目の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
15,500円/㎡
坪単価 約51,200円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約138,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
塚野目の地価は三条市で高い？町名別の平均・順位で比較
三条市内の町名別順位
11位/ 14町
塚野目の平均
15,500円/㎡
坪単価 約51,200円/坪
三条市の調査地点平均
200,132円/㎡
塚野目はその約0.1倍
塚野目の地価は、三条市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では三条市内14町中11位です。三条市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
塚野目の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2017年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2009年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2008年 | — | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
塚野目の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 3,200万円 | 182,857円/㎡ | 604,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 950万円 | 28,788円/㎡ | 95,200円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 9,000万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 170㎡ | 710万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 610万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,200万円 | 36,364円/㎡ | 120,200円/坪 | 2020年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 660万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 660万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 990㎡ | 1,900万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 400㎡ | 840万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 5件
2017年 7件
2009年 12件
2008年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
塚野目の調査地点マップ
塚野目の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県三条市塚野目字大月２１７１番３外基準地 | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | +0.0% | 工業地 | 東三条（2,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
塚野目の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。塚野目の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。