猪子場新田(三条市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の新潟県三条市猪子場新田基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
22,000円/㎡
坪単価 約72,700円/坪
前年比(町内平均)
-0.9%
実勢 土地 坪単価(2017年)
94,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

猪子場新田の地価は三条市で高い?町名別の平均・順位で比較

三条市内の町名別順位
9/ 14
猪子場新田の平均
22,000円/㎡
坪単価 約72,700円/坪
三条市の調査地点平均
28,934円/㎡
猪子場新田はその約0.8

猪子場新田の地価は、三条市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では三条市14町中9位です。三条市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

猪子場新田の土地の取引相場(実勢価格)

猪子場新田の土地(宅地)の実勢は坪単価 約9万円(2017年・9件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
201728,500円/㎡9.4万円/坪9件
201527,800円/㎡9.2万円/坪11件
201431,800円/㎡10.5万円/坪10件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

猪子場新田の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q2宅地(土地)240㎡330万円14,000円/㎡46,300円/坪
2024Q4宅地(土地と建物)520㎡370万円7,115円/㎡23,500円/坪1982年
2024Q2宅地(土地)160㎡410万円26,000円/㎡86,000円/坪
2024Q2宅地(土地と建物)610㎡3,200万円52,459円/㎡173,400円/坪2010年
2024Q1宅地(土地と建物)710㎡420万円5,915円/㎡19,600円/坪
2023Q2宅地(土地と建物)1,700㎡1,200万円7,059円/㎡23,300円/坪1985年
2022Q2宅地(土地)170㎡220万円13,000円/㎡43,000円/坪
2022Q2宅地(土地)115㎡100万円8,500円/㎡28,100円/坪
2022Q2宅地(土地)165㎡180万円11,000円/㎡36,400円/坪
2021Q4宅地(土地と建物)290㎡2,600万円89,655円/㎡296,400円/坪1978年

取引件数の推移(流動性の目安)

20205
20179
201511
201410

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

猪子場新田で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30994.9万円/坪146万円
501659.7万円/坪484万円
1003319.7万円/坪968万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2017年) 約9.4万円/坪をベースに、三条市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

猪子場新田の地価マップ(調査地点)

猪子場新田の調査地点(2025年・全1地点)

容積率は200%で、三条市全体の平均(236%)と同水準です。

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
新潟県三条市猪子場新田字中谷内931番55基準地22,000円/㎡72,700円/坪11,000円-0.9%東光寺(約3.2km)
住宅地建蔽/容積 70/200

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

猪子場新田の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の猪子場新田の基準地価は、町内基準地の平均で22,000円/㎡、坪単価は約72,700円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、猪子場新田は三条市内14町中9位です。三条市の調査地点平均に対して約0.8倍の水準です。

猪子場新田の基準地の前年比は平均-0.9%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

2017年の猪子場新田の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約2.9万円/㎡(坪単価 約9.4万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

猪子場新田の実勢 土地 坪単価中央値(2017年)は約9.4万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、三条市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約146万円(坪単価 約4.9万円)、50坪で約484万円、100坪で約968万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。猪子場新田で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。猪子場新田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。