上保内（三条市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県三条市上保内の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
21,400円/㎡
坪単価 約70,700円/坪
前年比（町内平均）
-1.4%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約76,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
上保内の地価は三条市で高い？町名別の平均・順位で比較
三条市内の町名別順位
10位/ 14町
上保内の平均
21,400円/㎡
坪単価 約70,700円/坪
三条市の調査地点平均
200,132円/㎡
上保内はその約0.1倍
上保内の地価は、三条市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では三条市内14町中10位です。三条市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上保内の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2017年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2016年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
上保内の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 400万円 | 22,222円/㎡ | 73,500円/坪 | 1971年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 300万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | 1988年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 700万円 | 21,212円/㎡ | 70,100円/坪 | 1974年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 75㎡ | 120万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 480万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 400㎡ | 200万円 | 5,100円/㎡ | 16,900円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 520万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 40㎡ | 76万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 630㎡ | 500万円 | 7,900円/㎡ | 26,100円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 770万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2017年 5件
2016年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上保内の調査地点マップ
上保内の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県三条市上保内字石川乙８９３番２外基準地 | 21,400円/㎡ | 70,700円/坪 | -1.4% | 住宅地 | 保内（450m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上保内の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上保内の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。