帯織（三条市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県三条市帯織の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
帯織の地価は三条市で高い？町名別の平均・順位で比較
帯織の地価は、三条市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では三条市内14町中13位です。三条市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
帯織の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2018年・5件）で、公示地価に対して実勢は約18.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 12,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 12,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 13,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 13,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 13,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 14,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 14,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 14,800円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -18.9% |
| 2017年 | 15,200円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 15,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
帯織の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 660万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 700万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 130万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,600万円 | 123,810円/㎡ | 409,300円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 500万円 | 26,316円/㎡ | 87,000円/坪 | 1969年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 720万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 120㎡ | 110万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 110万円 | 4,400円/㎡ | 14,500円/坪 | 1976年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 610万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 1,200万円 | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | 1983年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
帯織の公示地価 推移（町内標準地平均）
2004年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県三条市帯織の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は12,400円/㎡（坪単価41,000円）で、 前年比-2.4%となっています。 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2004年（平成16年）の23,500円/㎡（坪単価77,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の12,400円/㎡（坪単価41,000円）でした。 21年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-2.39%となっています。 下落トレンドが21年続いており、直近11年間の年平均成長率も-2.39%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
帯織の調査地点マップ
帯織の周辺環境・生活施設
帯織の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は帯織駅（600m）です。
- 帯織郵便局郵便局・約382m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
帯織の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県三条市帯織字甲号１２８９番３外 | 12,400円/㎡ | 41,000円/坪 | -2.4% | 住宅地 | 帯織（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
帯織の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。帯織の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。