嘉坪川（三条市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県三条市嘉坪川の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
嘉坪川の地価は三条市で高い？町名別の平均・順位で比較
嘉坪川の地価は、三条市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では三条市内14町中4位です。三条市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
嘉坪川の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2015年・9件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 43,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 44,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 44,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 45,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 46,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 46,800円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 47,300円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2014年 | 49,000円/㎡ | — | — | — |
| 2013年 | 50,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
嘉坪川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,900㎡ | 8,500万円 | 44,737円/㎡ | 147,900円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,700万円 | 94,444円/㎡ | 312,200円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 90万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 490万円 | 28,824円/㎡ | 95,300円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,700万円 | 186,207円/㎡ | 615,600円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 550万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 430万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 3,700万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 180㎡ | 700万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 175㎡ | 700万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
嘉坪川の公示地価 推移（町内標準地平均）
1996年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県三条市嘉坪川の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は43,800円/㎡（坪単価144,800円）で、 前年比-1.1%となっています。 1996年（平成8年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1996年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の82,500円/㎡（坪単価272,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の43,800円/㎡（坪単価144,800円）でした。 9年連続で下落傾向にあり、 直近19年間（2008年〜2026年）の年平均成長率は-1.74%となっています。 緩やかな下落トレンドが9年見られ、直近19年間の年平均成長率は-1.74%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
嘉坪川の調査地点マップ
嘉坪川の周辺環境・生活施設
嘉坪川の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は東三条駅（1,300m）です。
- 三条塚野目郵便局郵便局・約338m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
嘉坪川の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県三条市嘉坪川１丁目１２７番１２外 | 43,800円/㎡ | 144,800円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 東三条（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
嘉坪川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。嘉坪川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。