直江町（三条市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県三条市直江町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
直江町の地価は三条市で高い？町名別の平均・順位で比較
直江町の地価は、三条市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では三条市内14町中7位です。三条市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
直江町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2019年・5件）で、公示地価に対して実勢は約20.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 32,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 33,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 33,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 34,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 35,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 36,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 36,600円/㎡ | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | -20.8% |
| 2018年 | 37,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 37,800円/㎡ | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | -35.2% |
| 2016年 | 38,500円/㎡ | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | -9.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
直江町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 600万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 630万円 | 54,783円/㎡ | 181,100円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 1,200万円 | 24,490円/㎡ | 81,000円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 400万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,800万円 | 169,697円/㎡ | 561,000円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 80万円 | 4,848円/㎡ | 16,000円/坪 | 1968年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 530万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 145㎡ | 130万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 660㎡ | 1,200万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 170㎡ | 590万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
直江町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1998年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県三条市直江町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は32,900円/㎡（坪単価108,800円）で、 前年比-1.5%となっています。 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の63,500円/㎡（坪単価209,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の32,900円/㎡（坪単価108,800円）でした。 17年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.56%となっています。 緩やかな下落トレンドが17年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.56%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
直江町の調査地点マップ
直江町の周辺環境・生活施設
直江町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は三条駅（2,000m）です。
- 直江町１丁目バス停・約67m
- 直江町２丁目バス停・約242m
- 島田三叉路バス停・約288m
- 済生会三条病院バス停・約294m
- 三条島田郵便局郵便局・約420m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
直江町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県三条市直江町１丁目３１３６番５ | 32,900円/㎡ | 108,800円/坪 | -1.5% | 住宅地 | 三条（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
直江町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。直江町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。