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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の新潟県燕市 公示地価平均は 38,158円/㎡（坪 126,100円、前年比 -0.7%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
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燕市の年間地価公示価格推移
燕市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
燕市の地価動向
新潟県燕市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は38,158円/㎡（坪単価126,100円）で、 前年比-0.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の128,240円/㎡（坪単価423,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の38,158円/㎡（坪単価126,100円）でした。 31年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.04%となっています。 緩やかな下落トレンドが31年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.04%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥38,158 /㎡
坪単価 126,100円/坪
地点数: 12箇所
2025年（令和7年）
¥38,267 /㎡
坪単価 126,500円/坪
地点数: 12箇所
2024年（令和6年）
¥38,425 /㎡
坪単価 127,000円/坪
地点数: 12箇所
2023年（令和5年）
¥38,708 /㎡
坪単価 128,000円/坪
地点数: 12箇所
燕市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 38,158円/㎡ | 126,100円/坪 | -0.7% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 26,525円/㎡ | 87,700円/坪 | -0.7% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 38,267円/㎡ | 126,500円/坪 | -0.8% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 26,708円/㎡ | 88,300円/坪 | -0.6% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 38,425円/㎡ | 127,000円/坪 | -1.0% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 26,883円/㎡ | 88,900円/坪 | -0.5% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 38,708円/㎡ | 128,000円/坪 | -1.0% |
| 2021年7月 | 基準地価 | 27,300円/㎡ | 90,200円/坪 | -0.9% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
燕市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 新潟県燕市吉田東栄町４１番２ | 38,000円/㎡ | +0.3% | 住宅地 |
| 新潟県燕市水道町４丁目７４２番１ | 36,100円/㎡ | +0.6% | 住宅地 |
| 新潟県燕市吉田弥生町７３５番３ | 34,500円/㎡ | -0.3% | 住宅地 |
| 新潟県燕市本町２丁目３１４４番１外 | 30,200円/㎡ | -1.6% | 商業地 |
| 新潟県燕市吉田中町５４２２番 | 27,200円/㎡ | -2.2% | 商業地 |
| 新潟県燕市分水学校町２丁目１１４８番３ | 26,600円/㎡ | -0.7% | 住宅地 |
| 新潟県燕市分水桜町３丁目１９７３番３ | 26,600円/㎡ | -2.2% | 商業地 |
| 新潟県燕市新生町２丁目４１２１番３９ | 23,800円/㎡ | -1.7% | 住宅地 |
| 新潟県燕市桜町字小屋場４９７番１ | 23,800円/㎡ | -0.4% | 住宅地 |
| 新潟県燕市野中才字前田２２１７番 | 22,800円/㎡ | -0.9% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
燕市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
燕市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2025年・56件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約41.2%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 38,158円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 38,267円/㎡ | 22,500円/㎡ | -41.2% |
| 2024年 | 38,425円/㎡ | 26,300円/㎡ | -31.6% |
| 2023年 | 38,708円/㎡ | 27,000円/㎡ | -30.2% |
| 2022年 | - | 24,100円/㎡ | - |
| 2021年 | 39,400円/㎡ | 22,900円/㎡ | -41.9% |
| 2020年 | 39,833円/㎡ | 20,700円/㎡ | -48% |
| 2019年 | 40,308円/㎡ | 25,900円/㎡ | -35.7% |
| 2018年 | 40,942円/㎡ | 22,700円/㎡ | -44.6% |
| 2017年 | 41,642円/㎡ | 21,900円/㎡ | -47.4% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計211件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約10万円/坪）、30〜40坪は約29%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
燕市の地価公示価格マップ
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燕市の公示地価に関するよくある質問
燕市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
燕市の調査地点12地点のうち、用途地域は住居系が64%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は267%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は56,833円/㎡と、徒歩10分超の地点（30,729円/㎡）の約1.8倍で、駅距離が地価に反映されています。
燕市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県燕市井土巻３丁目２０１番１外 | 110,000 | 363,600円/坪 | 27,500 | 0.9% | 燕三条駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 新潟県燕市東太田字杉名田６８４５番１外 | 48,500 | 160,300円/坪 | 24,250 | 0.2% | 燕駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県燕市吉田神田町７番２０ | 40,400 | 133,600円/坪 | 20,200 | -0.5% | 吉田駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県燕市殿島１丁目６８３３番１外 | 35,200 | 116,400円/坪 | 17,600 | -0.6% | 燕駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県燕市吉田曙町８５７番４８ | 34,500 | 114,000円/坪 | 17,250 | 0.0% | 吉田駅（徒歩11分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県燕市東太田字杉名田６７５４番２外 | 34,500 | 114,000円/坪 | 17,250 | 0.6% | 燕駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県燕市吉田堤町４２３番８ | 33,500 | 110,700円/坪 | 8,375 | -1.5% | 吉田駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 新潟県燕市宮町２９９６番１外 | 31,900 | 105,500円/坪 | 7,975 | -1.2% | 燕駅（徒歩7分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 新潟県燕市地蔵堂本町３丁目２０６１番３外 | 27,000 | 89,300円/坪 | 6,750 | -1.8% | 分水駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 新潟県燕市杣木字居掛２１８番２ | 26,600 | 87,900円/坪 | 13,300 | -1.5% | 燕駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県燕市笹曲８３番２外 | 22,300 | 73,700円/坪 | 11,150 | -0.9% | 分水駅（徒歩19分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県燕市中島字大道通６３９番２ | 13,500 | 44,600円/坪 | 6,750 | -1.5% | 分水駅（徒歩30分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
燕市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
燕市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
燕市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。