中島（燕市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県燕市中島の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
中島の地価は燕市で高い？町名別の平均・順位で比較
中島の地価は、燕市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では燕市内9町中9位です。燕市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中島の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 13,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 13,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 13,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 14,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 14,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 14,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 14,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 15,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 15,300円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 15,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
中島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 100万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 820㎡ | 1,200万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 810㎡ | 770万円 | 9,600円/㎡ | 31,700円/坪 | — |
| 2019年Q1 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 50万円 | 1,220円/㎡ | 4,000円/坪 | 1969年 |
| 2016年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 360万円 | 3,400円/㎡ | 11,200円/坪 | — |
| 2015年Q3 | 宅地(土地) | 410㎡ | 300万円 | 7,300円/㎡ | 24,100円/坪 | — |
| 2012年Q4 | 宅地(土地) | 105㎡ | 30万円 | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | — |
| 2011年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 200万円 | 6,667円/㎡ | 22,000円/坪 | — |
| 2008年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 430万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2007年Q4 | 宅地(土地) | 460㎡ | 660万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中島の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県燕市中島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は13,500円/㎡（坪単価44,600円）で、 前年比-1.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の25,400円/㎡（坪単価84,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の13,500円/㎡（坪単価44,600円）でした。 25年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.44%となっています。 緩やかな下落トレンドが25年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.44%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
中島の調査地点マップ
中島の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県燕市中島字大道通６３９番２ | 13,500円/㎡ | 44,600円/坪 | -1.5% | 住宅地 | 分水（2,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。