井土巻（燕市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県燕市井土巻の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
井土巻の地価は燕市で高い？町名別の平均・順位で比較
井土巻の地価は、燕市の調査地点平均の約3.4倍で、町名別の平均価格では燕市内9町中1位です。燕市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
井土巻の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約45.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 110,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 109,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 108,000円/㎡ | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | -45.4% |
| 2023年 | 108,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 108,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 108,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 108,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 109,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 110,000円/㎡ | 42,500円/㎡ | 140,500円/坪 | -61.4% |
| 2016年 | 110,000円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | -70% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
井土巻の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,700万円 | 174,194円/㎡ | 575,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,800万円 | 186,667円/㎡ | 617,100円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 95㎡ | 70万円 | 7,300円/㎡ | 24,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 900㎡ | 5,500万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,300万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,100万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 760㎡ | 5,800万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 970㎡ | 1,500万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 1,200万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 2,900万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
井土巻の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県燕市井土巻の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は110,000円/㎡（坪単価363,600円）で、 前年比+0.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から13番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の300,000円/㎡（坪単価991,700円）、 最低価格は2024年（令和6年）の108,000円/㎡（坪単価357,000円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.00%となっています。 緩やかな上昇トレンドが2年見られ、直近11年間の年平均成長率は0.00%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
井土巻の調査地点マップ
井土巻の周辺環境・生活施設
井土巻の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件などがあります。最寄り駅は燕三条駅（300m）です。
- 三条・燕インター東バス停・約403m
- バス停バス停・約481m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
井土巻の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県燕市井土巻３丁目２０１番１外 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +0.9% | 商業地 | 燕三条（300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
井土巻の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。井土巻の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。