吉田東栄町(燕市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の新潟県燕市吉田東栄町の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
38,000円/㎡
坪単価 約125,600円/坪
前年比(町内平均)
+0.3%
実勢 土地 坪単価(2024年)
約128,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
吉田東栄町の地価は燕市で高い?町名別の平均・順位で比較
燕市内の町名別順位
3位/ 9町
吉田東栄町の平均
38,000円/㎡
坪単価 約125,600円/坪
燕市の調査地点平均
32,342円/㎡
吉田東栄町はその約1.2倍
吉田東栄町の地価は、燕市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では燕市内9町中3位です。燕市の中では高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
吉田東栄町の実勢価格(実際の取引価格)
土地(宅地)の実勢は坪単価 約13万円(2024年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2014年 | — | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2013年 | — | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2012年 | — | 49,500円/㎡ | 163,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
吉田東栄町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 3,000万円 | 171,429円/㎡ | 566,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 170㎡ | 630万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 175㎡ | 660万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 8,000万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 680万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 250万円 | 13,889円/㎡ | 45,900円/坪 | 1981年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 175㎡ | 710万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 550㎡ | 2,200万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 250万円 | 13,889円/㎡ | 45,900円/坪 | 1981年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 650万円 | 38,235円/㎡ | 126,400円/坪 | 1982年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2024年 5件
2014年 5件
2013年 11件
2012年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
吉田東栄町の調査地点マップ
吉田東栄町の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県燕市吉田東栄町41番2基準地 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | +0.3% | 住宅地 | 吉田(1,000m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
吉田東栄町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。吉田東栄町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。