東太田（燕市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県燕市東太田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
東太田の地価は燕市で高い？町名別の平均・順位で比較
東太田の地価は、燕市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では燕市内9町中2位です。燕市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東太田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約0.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 41,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 41,350円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 41,350円/㎡ | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | -0.8% |
| 2023年 | 41,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 49,100円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | -26.7% |
| 2020年 | 49,400円/㎡ | 36,500円/㎡ | 120,700円/坪 | -26.1% |
| 2019年 | 49,800円/㎡ | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | -29.7% |
| 2018年 | 50,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 51,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 52,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
東太田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 460㎡ | 760万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 650㎡ | 11,000万円 | 169,231円/㎡ | 559,400円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,000万円 | 30,303円/㎡ | 100,200円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 640㎡ | 1,100万円 | 17,188円/㎡ | 56,800円/坪 | 1983年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 680万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 500㎡ | 2,300万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 3,000万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 2,300万円 | 60,526円/㎡ | 200,100円/坪 | 2015年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 550万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 700万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東太田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1997年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県燕市東太田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は41,500円/㎡（坪単価137,200円）で、 前年比+0.4%となっています。 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の109,000円/㎡（坪単価360,300円）、 最低価格は2025年（令和7年）の41,350円/㎡（坪単価136,700円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-2.23%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近11年間の年平均成長率は-2.23%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。
東太田の調査地点マップ
東太田の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県燕市東太田字杉名田６８４５番１外 | 48,500円/㎡ | 160,300円/坪 | +0.2% | 商業地 | 燕（1,300m） |
| 新潟県燕市東太田字杉名田６７５４番２外 | 34,500円/㎡ | 114,000円/坪 | +0.6% | 住宅地 | 燕（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東太田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東太田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。