杣木（燕市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県燕市杣木の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
杣木の地価は燕市で高い？町名別の平均・順位で比較
杣木の地価は、燕市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では燕市内9町中6位です。燕市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
杣木の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約35.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 26,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 27,000円/㎡ | 17,450円/㎡ | 57,700円/坪 | -35.4% |
| 2024年 | 27,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 27,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 28,700円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -19.9% |
| 2020年 | 29,200円/㎡ | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | -33.2% |
| 2019年 | 29,700円/㎡ | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | -5.7% |
| 2018年 | 30,400円/㎡ | 33,500円/㎡ | 110,700円/坪 | +10.2% |
| 2017年 | 31,200円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 32,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
杣木の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 190㎡ | 590万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 110㎡ | 5万円 | 440円/㎡ | 1,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,300万円 | 135,294円/㎡ | 447,300円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 105㎡ | 280万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 105㎡ | 280万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,500万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 810㎡ | 720万円 | 8,900円/㎡ | 29,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 45万円 | 2,308円/㎡ | 7,600円/坪 | 1982年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 940万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 830万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
杣木の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県燕市杣木の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は26,600円/㎡（坪単価87,900円）で、 前年比-1.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の63,100円/㎡（坪単価208,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の26,600円/㎡（坪単価87,900円）でした。 25年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.83%となっています。 緩やかな下落トレンドが25年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.83%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
杣木の調査地点マップ
杣木の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県燕市杣木字居掛２１８番２ | 26,600円/㎡ | 87,900円/坪 | -1.5% | 住宅地 | 燕（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
杣木の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。杣木の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。