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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の新潟県南魚沼市 公示地価平均は 23,213円/㎡（坪 76,700円、前年比 -1.5%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
南魚沼市の地価公示価格の注目地点
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南魚沼市の年間地価公示価格推移
南魚沼市の地価公示価格の平均価格推移（2005年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
南魚沼市の地価動向
新潟県南魚沼市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は23,213円/㎡（坪単価76,700円）で、 前年比-1.5%となっています。 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2005年（平成17年）の47,033円/㎡（坪単価155,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の23,213円/㎡（坪単価76,700円）でした。 21年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.90%となっています。 緩やかな下落トレンドが21年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.90%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥23,213 /㎡
坪単価 76,700円/坪
地点数: 8箇所
2025年（令和7年）
¥23,525 /㎡
坪単価 77,800円/坪
地点数: 8箇所
2024年（令和6年）
¥23,913 /㎡
坪単価 79,100円/坪
地点数: 8箇所
2023年（令和5年）
¥24,325 /㎡
坪単価 80,400円/坪
地点数: 8箇所
南魚沼市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 23,213円/㎡ | 76,700円/坪 | -1.5% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 15,295円/㎡ | 50,600円/坪 | -1.8% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 23,525円/㎡ | 77,800円/坪 | -1.8% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 15,558円/㎡ | 51,400円/坪 | -1.7% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 23,913円/㎡ | 79,100円/坪 | -1.8% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 15,817円/㎡ | 52,300円/坪 | -1.7% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 24,325円/㎡ | 80,400円/坪 | -1.8% |
| 2021年7月 | 基準地価 | 16,355円/㎡ | 54,100円/坪 | -1.9% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
南魚沼市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 新潟県南魚沼市六日町字舘４５９番１ | 29,100円/㎡ | -1.0% | 商業地 |
| 新潟県南魚沼市六日町字屋敷１８６０番７外 | 25,600円/㎡ | -0.4% | 商業地 |
| 新潟県南魚沼市六日町字北沖２９４２番 | 25,400円/㎡ | -0.8% | 住宅地 |
| 新潟県南魚沼市浦佐９９０番外 | 22,800円/㎡ | -2.1% | 商業地 |
| 新潟県南魚沼市六日町字道東１０３３番１２ | 20,600円/㎡ | -1.0% | 住宅地 |
| 新潟県南魚沼市中字クネ下１５９番２外 | 18,900円/㎡ | -1.6% | 商業地 |
| 新潟県南魚沼市石打字瀬戸川原９１番外 | 15,200円/㎡ | -2.6% | 商業地 |
| 新潟県南魚沼市浦佐２０１１番 | 14,600円/㎡ | -2.7% | 住宅地 |
| 新潟県南魚沼市五日町字西浦６１２番６ | 13,500円/㎡ | -2.2% | 住宅地 |
| 新潟県南魚沼市石打字土堂１２５６番１外 | 13,500円/㎡ | -2.9% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
南魚沼市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
南魚沼市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2025年・18件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約49.8%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,213円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 23,525円/㎡ | 11,800円/㎡ | -49.8% |
| 2024年 | 23,913円/㎡ | 9,130円/㎡ | -61.8% |
| 2023年 | 24,325円/㎡ | 18,200円/㎡ | -25.2% |
| 2022年 | - | 12,000円/㎡ | - |
| 2021年 | 25,238円/㎡ | 9,380円/㎡ | -62.8% |
| 2020年 | 25,738円/㎡ | 16,500円/㎡ | -35.9% |
| 2019年 | 26,163円/㎡ | 15,500円/㎡ | -40.8% |
| 2018年 | 26,725円/㎡ | 18,400円/㎡ | -31.2% |
| 2017年 | 27,400円/㎡ | 15,300円/㎡ | -44.2% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計79件）
坪単価の中央値は30〜40坪が最も高く（約4.9万円/坪）、40〜50坪は約30%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
南魚沼市の地価公示価格マップ
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南魚沼市の公示地価に関するよくある質問
南魚沼市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
南魚沼市の調査地点8地点のうち、用途地域は住居系が57%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は238%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は29,300円/㎡と、徒歩10分超の地点（15,550円/㎡）の約1.9倍で、駅距離が地価に反映されています。
南魚沼市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県南魚沼市六日町字北沖１４０番９ | 35,000 | 115,700円/坪 | 8,750 | -1.1% | 六日町駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 新潟県南魚沼市浦佐１３５４番外 | 29,600 | 97,900円/坪 | 7,400 | -0.7% | 浦佐駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 新潟県南魚沼市塩沢字後ノ田１１９１番１ | 29,100 | 96,200円/坪 | 14,550 | -1.0% | 塩沢駅（徒歩6分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 新潟県南魚沼市塩沢字来清２４４０番 | 23,300 | 77,000円/坪 | 23,300 | -0.9% | 塩沢駅（徒歩5分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 新潟県南魚沼市浦佐５０１番１１ | 22,200 | 73,400円/坪 | 11,100 | -1.3% | 浦佐駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県南魚沼市坂戸字道端１４８番３外 | 19,500 | 64,500円/坪 | 9,750 | -1.5% | 六日町駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県南魚沼市関字小黒川端１１３２番１２ | 15,400 | 50,900円/坪 | 7,700 | -3.1% | 石打駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県南魚沼市一村尾１６０７番１７ | 11,600 | 38,300円/坪 | 5,800 | -2.5% | 浦佐駅（約2.7km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
南魚沼市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
南魚沼市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
南魚沼市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。