坂戸（南魚沼市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県南魚沼市坂戸の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
坂戸の地価は南魚沼市で高い？町名別の平均・順位で比較
坂戸の地価は、南魚沼市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では南魚沼市内6町中4位です。南魚沼市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
坂戸の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 19,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 20,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 20,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 21,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 21,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 21,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 22,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 22,500円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 23,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
坂戸の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,800万円 | 127,273円/㎡ | 420,700円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 490万円 | 23,333円/㎡ | 77,100円/坪 | 1974年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,500万円 | 71,429円/㎡ | 236,100円/坪 | 1980年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 400万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 800万円 | 34,783円/㎡ | 115,000円/坪 | 2002年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,500万円 | 45,455円/㎡ | 150,300円/坪 | 1972年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 80万円 | 1,600円/㎡ | 5,300円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 630万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 220万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 480万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
坂戸の公示地価 推移（町内標準地平均）
1996年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県南魚沼市坂戸の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は19,500円/㎡（坪単価64,500円）で、 前年比-1.5%となっています。 1996年（平成8年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1996年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の44,300円/㎡（坪単価146,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の19,500円/㎡（坪単価64,500円）でした。 25年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.64%となっています。 緩やかな下落トレンドが25年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.64%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
坂戸の調査地点マップ
坂戸の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県南魚沼市坂戸字道端１４８番３外 | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | -1.5% | 住宅地 | 六日町（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
坂戸の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。坂戸の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。