一村尾（南魚沼市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県南魚沼市一村尾の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
一村尾の地価は南魚沼市で高い？町名別の平均・順位で比較
一村尾の地価は、南魚沼市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では南魚沼市内6町中6位です。南魚沼市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
一村尾の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2010年・5件）で、公示地価に対して実勢は約19.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 11,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 11,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 12,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 12,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 13,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 13,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 13,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 13,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 14,100円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 14,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
一村尾の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 700万円 | 29,167円/㎡ | 96,400円/坪 | 1982年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 330万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 130万円 | 6,600円/㎡ | 21,800円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 190万円 | 5,300円/㎡ | 17,500円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 200万円 | 5,714円/㎡ | 18,900円/坪 | 1983年 |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 81万円 | 4,100円/㎡ | 13,600円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 680万円 | 5,200円/㎡ | 17,200円/坪 | — |
| 2017年Q1 | 宅地(土地と建物) | 960㎡ | 1,900万円 | 19,792円/㎡ | 65,400円/坪 | 1996年 |
| 2014年Q1 | 宅地(土地と建物) | 590㎡ | 400万円 | 6,780円/㎡ | 22,400円/坪 | 1991年 |
| 2012年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 300万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
一村尾の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県南魚沼市一村尾の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は11,600円/㎡（坪単価38,300円）で、 前年比-2.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の18,200円/㎡（坪単価60,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の11,600円/㎡（坪単価38,300円）でした。 23年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-2.14%となっています。 下落トレンドが23年続いており、直近11年間の年平均成長率も-2.14%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
一村尾の調査地点マップ
一村尾の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県南魚沼市一村尾１６０７番１７ | 11,600円/㎡ | 38,300円/坪 | -2.5% | 住宅地 | 浦佐（2,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
一村尾の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。一村尾の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。