五日町（南魚沼市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県南魚沼市五日町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
13,500円/㎡
坪単価 約44,600円/坪
前年比（町内平均）
-2.2%
実勢 土地 坪単価（2015年）
約66,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
五日町の地価は南魚沼市で高い？町名別の平均・順位で比較
南魚沼市内の町名別順位
5位/ 6町
五日町の平均
13,500円/㎡
坪単価 約44,600円/坪
南魚沼市の調査地点平均
183,428円/㎡
五日町はその約0.1倍
五日町の地価は、南魚沼市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では南魚沼市内6町中5位です。南魚沼市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
五日町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2015年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2015年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
五日町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 1万円 | 83円/㎡ | 300円/坪 | 1969年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 450万円 | 9,574円/㎡ | 31,600円/坪 | 1976年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 140万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 250万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,500万円 | 65,217円/㎡ | 215,600円/坪 | 2002年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 730㎡ | 1,700万円 | 23,288円/㎡ | 77,000円/坪 | 2010年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 670㎡ | 400万円 | 5,970円/㎡ | 19,700円/坪 | 1986年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 520万円 | 16,250円/㎡ | 53,700円/坪 | 1990年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 720㎡ | 300万円 | 4,167円/㎡ | 13,800円/坪 | 1982年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 70㎡ | 28万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2015年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
五日町の調査地点マップ
五日町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県南魚沼市五日町字西浦６１２番６基準地 | 13,500円/㎡ | 44,600円/坪 | -2.2% | 住宅地 | 五日町（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
五日町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。五日町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。