塩沢（南魚沼市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県南魚沼市塩沢の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
塩沢の地価は南魚沼市で高い？町名別の平均・順位で比較
塩沢の地価は、南魚沼市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では南魚沼市内6町中2位です。南魚沼市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
塩沢の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2023年・11件）で、公示地価に対して実勢は約2.4%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 26,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 26,450円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 26,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 27,350円/㎡ | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | +2.4% |
| 2021年 | 28,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 28,750円/㎡ | 17,500円/㎡ | 57,900円/坪 | -39.1% |
| 2019年 | 29,200円/㎡ | 14,500円/㎡ | 47,900円/坪 | -50.3% |
| 2018年 | 29,800円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -39.6% |
| 2017年 | 30,500円/㎡ | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | -63.9% |
| 2016年 | 31,250円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
塩沢の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 730万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 300万円 | 7,895円/㎡ | 26,100円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,900万円 | 120,833円/㎡ | 399,400円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 680㎡ | 1,200万円 | 17,647円/㎡ | 58,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 660㎡ | 1,500万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 980㎡ | 3,500万円 | 35,714円/㎡ | 118,100円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 320㎡ | 780万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 64万円 | 2,667円/㎡ | 8,800円/坪 | 1962年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 710万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 320㎡ | 720万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
塩沢の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県南魚沼市塩沢の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は26,200円/㎡（坪単価86,600円）で、 前年比-0.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の50,500円/㎡（坪単価166,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の26,200円/㎡（坪単価86,600円）でした。 24年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.75%となっています。 緩やかな下落トレンドが24年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.75%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
塩沢の調査地点マップ
塩沢の周辺環境・生活施設
塩沢の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、公園1件などがあります。最寄り駅は塩沢駅（450m）です。
- 塩沢郵便局郵便局・約75m
- 公園公園・約286m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
塩沢の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県南魚沼市塩沢字後ノ田１１９１番１ | 29,100円/㎡ | 96,200円/坪 | -1.0% | 商業地 | 塩沢（450m） |
| 新潟県南魚沼市塩沢字来清２４４０番 | 23,300円/㎡ | 77,000円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 塩沢（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
塩沢の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。塩沢の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。