塩沢（南魚沼市）の公示地価・実勢価格・土地相場

塩沢の地価は南魚沼市で高い？町名別の平均・順位で比較

塩沢の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

塩沢の土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2023年・11件）です。同じ2023年の公示地価平均に対して約3.1%高い水準です。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

塩沢の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

塩沢で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2023年） 約9.3万円/坪をベースに、南魚沼市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

塩沢の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

新潟県南魚沼市塩沢の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は26,200円/㎡（坪単価86,600円）で、 前年比-0.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の50,500円/㎡（坪単価166,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の26,200円/㎡（坪単価86,600円）でした。 24年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.75%となっています。 緩やかな下落トレンドが24年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.75%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。

塩沢の地価マップ（調査地点）

塩沢の周辺環境・生活施設

塩沢の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、公園1件などがあります。最寄り駅は塩沢駅（450m）です。

• 塩沢郵便局郵便局・約75m
• 公園公園・約286m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

塩沢の調査地点（2026年・全2地点）

塩沢の調査地点は近隣商業地域（容積率100〜200%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率150%は南魚沼市全体の平均（225%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。