浦佐（南魚沼市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県南魚沼市浦佐の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
浦佐の地価は南魚沼市で高い？町名別の平均・順位で比較
浦佐の地価は、南魚沼市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では南魚沼市内6町中3位です。南魚沼市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
浦佐の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2022年・7件）で、公示地価に対して実勢は約46%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 25,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 26,150円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 26,450円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 26,850円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2021年 | 27,800円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -46% |
| 2020年 | 28,300円/㎡ | 10,150円/㎡ | 33,600円/坪 | -64.1% |
| 2019年 | 28,750円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -20% |
| 2018年 | 29,350円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -18.2% |
| 2017年 | 30,050円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
浦佐の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 310㎡ | 500万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 890万円 | 42,381円/㎡ | 140,100円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 580㎡ | 1,000万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 1,700万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 480㎡ | 550万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 120㎡ | 310万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 300万円 | 22,222円/㎡ | 73,500円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 430㎡ | 410万円 | 9,500円/㎡ | 31,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,600㎡ | 1,800万円 | 11,250円/㎡ | 37,200円/坪 | 1969年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 550万円 | 9,821円/㎡ | 32,500円/坪 | 1973年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
浦佐の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県南魚沼市浦佐の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は25,900円/㎡（坪単価85,600円）で、 前年比-1.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の83,550円/㎡（坪単価276,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の25,900円/㎡（坪単価85,600円）でした。 25年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.72%となっています。 緩やかな下落トレンドが25年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.72%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
浦佐の調査地点マップ
浦佐の周辺環境・生活施設
浦佐の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は浦佐駅（100m）です。
- 浦佐駅西口バス停・約161m
- 大和郵便局郵便局・約300m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
浦佐の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県南魚沼市浦佐１３５４番外 | 29,600円/㎡ | 97,900円/坪 | -0.7% | 商業地 | 浦佐（100m） |
| 新潟県南魚沼市浦佐９９０番外基準地 | 22,800円/㎡ | 75,400円/坪 | -2.1% | 商業地 | 浦佐（450m） |
| 新潟県南魚沼市浦佐５０１番１１ | 22,200円/㎡ | 73,400円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 浦佐（500m） |
| 新潟県南魚沼市浦佐２０１１番基準地 | 14,600円/㎡ | 48,300円/坪 | -2.7% | 住宅地 | 浦佐（650m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
浦佐の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。浦佐の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。