六日町（南魚沼市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県南魚沼市六日町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
六日町の地価は南魚沼市で高い？町名別の平均・順位で比較
六日町の地価は、南魚沼市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では南魚沼市内6町中1位です。南魚沼市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
六日町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2023年・6件）で、公示地価に対して実勢は約46.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 35,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 35,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 35,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 36,400円/㎡ | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | -46.4% |
| 2022年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2021年 | 37,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 38,700円/㎡ | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | -59.9% |
| 2019年 | 39,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 40,400円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -40.6% |
| 2017年 | 41,700円/㎡ | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | -48.4% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
六日町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 5,100万円 | 196,154円/㎡ | 648,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 300万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 1,300万円 | 108,333円/㎡ | 358,100円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 105㎡ | 150万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 750万円 | 24,194円/㎡ | 80,000円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 125㎡ | 180万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 350万円 | 14,583円/㎡ | 48,200円/坪 | 1968年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 320万円 | 2,667円/㎡ | 8,800円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 890㎡ | 1,600万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 2,100万円 | 61,765円/㎡ | 204,200円/坪 | 1988年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
六日町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1996年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県南魚沼市六日町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は35,000円/㎡（坪単価115,700円）で、 前年比-1.1%となっています。 1996年（平成8年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1996年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の175,000円/㎡（坪単価578,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の35,000円/㎡（坪単価115,700円）でした。 28年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-2.06%となっています。 下落トレンドが28年続いており、直近11年間の年平均成長率も-2.06%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
六日町の調査地点マップ
六日町の周辺環境・生活施設
六日町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局2件、図書館1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は六日町駅（160m）です。
- 南魚沼市図書館図書館・約133m
- ショッピングセンターRARAスーパーマーケット・約145m
- 六日町郵便局郵便局・約290m
- 六日町温泉郵便局郵便局・約359m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
六日町の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県南魚沼市六日町字北沖１４０番９ | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | -1.1% | 商業地 | 六日町（160m） |
| 新潟県南魚沼市六日町字舘４５９番１基準地 | 29,100円/㎡ | 96,200円/坪 | -1.0% | 商業地 | 六日町（830m） |
| 新潟県南魚沼市六日町字屋敷１８６０番７外基準地 | 25,600円/㎡ | 84,600円/坪 | -0.4% | 商業地 | 六日町（650m） |
| 新潟県南魚沼市六日町字北沖２９４２番基準地 | 25,400円/㎡ | 84,000円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 六日町（300m） |
| 新潟県南魚沼市六日町字道東１０３３番１２基準地 | 20,600円/㎡ | 68,100円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 六日町（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
六日町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。六日町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。