引用用テキスト
コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の新潟県村上市 公示地価平均は 23,183円/㎡（坪 76,600円、前年比 -1.0%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
村上市の地価公示価格の注目地点
村上市の地価公示価格ランキング
村上市の住宅地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
村上市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
村上市の年間地価公示価格推移
村上市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
村上市の地価動向
新潟県村上市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は23,183円/㎡（坪単価76,600円）で、 前年比-1.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の78,100円/㎡（坪単価258,200円）、 最低価格は2024年（令和6年）の22,991円/㎡（坪単価76,000円）でした。 28年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.05%となっています。 緩やかな下落トレンドが28年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.05%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥23,183 /㎡
坪単価 76,600円/坪
地点数: 11箇所
2025年（令和7年）
¥23,070 /㎡
坪単価 76,300円/坪
地点数: 11箇所
2024年（令和6年）
¥22,991 /㎡
坪単価 76,000円/坪
地点数: 11箇所
2023年（令和5年）
¥23,273 /㎡
坪単価 76,900円/坪
地点数: 11箇所
村上市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 23,183円/㎡ | 76,600円/坪 | -1.0% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 11,566円/㎡ | 38,200円/坪 | -1.0% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 23,070円/㎡ | 76,300円/坪 | -1.1% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 11,688円/㎡ | 38,600円/坪 | -1.1% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 22,991円/㎡ | 76,000円/坪 | -1.1% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 11,823円/㎡ | 39,100円/坪 | -1.0% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 23,273円/㎡ | 76,900円/坪 | -1.3% |
| 2021年7月 | 基準地価 | 12,095円/㎡ | 40,000円/坪 | -1.1% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
村上市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 新潟県村上市大町１５３３番２外 | 30,000円/㎡ | -0.7% | 商業地 |
| 新潟県村上市緑町２丁目３８５８番６ | 19,200円/㎡ | -1.5% | 住宅地 |
| 新潟県村上市岩船上大町１２９２番１０ | 17,600円/㎡ | -2.2% | 住宅地 |
| 新潟県村上市坂町字大道端６２３番４９９外 | 15,500円/㎡ | -0.6% | 住宅地 |
| 新潟県村上市羽ヶ榎字村下５４番４ | 15,300円/㎡ | -0.6% | 住宅地 |
| 新潟県村上市仲間町字一枚下り６３９番４外 | 14,000円/㎡ | +0.0% | 工業地 |
| 新潟県村上市府屋字府屋沢２９８番２５ | 12,400円/㎡ | -0.8% | 住宅地 |
| 新潟県村上市勝木字砂上田１１９９番１ | 10,900円/㎡ | -1.8% | 住宅地 |
| 新潟県村上市葛籠山字並柳１４１番 | 6,600円/㎡ | -1.5% | 住宅地 |
| 新潟県村上市塩野町字屋敷３１５番 | 5,550円/㎡ | -0.9% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
村上市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
村上市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2025年・17件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約78.3%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,183円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 23,070円/㎡ | 5,000円/㎡ | -78.3% |
| 2024年 | 22,991円/㎡ | 11,900円/㎡ | -48.2% |
| 2023年 | 23,273円/㎡ | 11,200円/㎡ | -51.9% |
| 2022年 | - | 14,600円/㎡ | - |
| 2021年 | 23,955円/㎡ | 10,600円/㎡ | -55.8% |
| 2020年 | 24,173円/㎡ | 11,600円/㎡ | -52% |
| 2019年 | 24,464円/㎡ | 12,500円/㎡ | -48.9% |
| 2018年 | 24,809円/㎡ | 15,200円/㎡ | -38.7% |
| 2017年 | 25,273円/㎡ | 9,950円/㎡ | -60.6% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計87件）
坪単価の中央値は50坪〜が最も高く（約4万円/坪）、30〜40坪は約56%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
村上市の地価公示価格マップ
マップを読み込み中...
村上市の公示地価に関するよくある質問
村上市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
村上市の調査地点11地点のうち、用途地域は住居系が57%を占めます（最多は商業地域）で、平均容積率は250%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は23,850円/㎡と、徒歩10分超の地点（21,483円/㎡）の約1.1倍で、駅距離が地価に反映されています。
村上市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県村上市田端町３６８６番１ | 40,700 | 134,500円/坪 | 10,175 | -1.2% | 村上駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 新潟県村上市山居町１丁目３１７６番１０外 | 31,600 | 104,500円/坪 | 15,800 | -0.9% | 村上駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県村上市坂町字前島２４８６番１２ | 29,000 | 95,900円/坪 | 7,250 | -1.0% | 坂町駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 新潟県村上市瀬波温泉２丁目５１９番８０外 | 28,400 | 93,900円/坪 | 7,100 | -1.0% | 村上駅（約3.2km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 新潟県村上市堀片１５８１番２ | 26,000 | 86,000円/坪 | 26,000 | -1.9% | 村上駅（徒歩30分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 新潟県村上市瀬波上町１９３番６外 | 21,700 | 71,700円/坪 | 10,850 | -0.9% | 村上駅（徒歩19分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県村上市坂町字腰廻１６５６番１外 | 18,900 | 62,500円/坪 | 9,450 | - | 坂町駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県村上市岩船駅前字中江向２９番９ | 13,700 | 45,300円/坪 | 6,850 | -0.7% | 岩船町駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 新潟県村上市九日市字砂子田８３番３ | 12,000 | 39,700円/坪 | 6,000 | -0.8% | 岩船町駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 新潟県村上市松喜和字砂山１５９０番４ | 9,830 | 32,500円/坪 | 4,915 | -0.7% | 岩船町駅（徒歩29分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 新潟県村上市坂町字大道端６３４番２４１ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
村上市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
村上市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
村上市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。