新潟県の駅別地価ランキング（駅から探す）
2026年（令和8年）の新潟県で駅周辺の地価が最も高いのは新潟駅（駅周辺平均 136,385円/㎡・坪単価 約450,900円/坪）です。2位は白山駅、3位は上所駅と続きます。掲載87駅の駅周辺平均の中央値は22,190円/㎡で、これが新潟県の「標準的な駅前」の水準です。駅徒歩5分以内の調査地点の平均地価は徒歩10分超の約1.3倍で、新潟県では駅からの距離が地価にはっきり反映されています。前年比データのある駅では22%で駅周辺の地価が上昇しています。
掲載駅数
87駅
調査地点3地点以上
駅周辺平均の中央値
22,190円/㎡
「標準的な駅前」の水準
駅近プレミアム
約1.3倍
徒歩5分以内 ÷ 徒歩10分超
前年比プラスの駅
22%
前年比データのある駅の割合
新潟県で地価が高い駅トップ10
| 順位 | 駅名 | 代表市区 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 調査地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 新潟駅 | 新潟市 | 136,385円/㎡ | 約450,900円/坪 | +1.9% | 78地点 |
| 2位 | 白山駅 | 新潟市 | 128,400円/㎡ | 約424,500円/坪 | +0.3% | 7地点 |
| 3位 | 上所駅 | 新潟市 | 123,667円/㎡ | 約408,800円/坪 | +3.8% | 6地点 |
| 4位 | 関屋駅 | 新潟市 | 107,500円/㎡ | 約355,400円/坪 | +0.4% | 4地点 |
| 5位 | 青山駅 | 新潟市 | 89,620円/㎡ | 約296,300円/坪 | +0.9% | 5地点 |
| 6位 | 越後石山駅 | 新潟市 | 82,975円/㎡ | 約274,300円/坪 | +1.1% | 4地点 |
| 7位 | 東新潟駅 | 新潟市 | 65,000円/㎡ | 約214,900円/坪 | +0.9% | 3地点 |
| 8位 | 小針駅 | 新潟市 | 60,716円/㎡ | 約200,700円/坪 | -0.8% | 19地点 |
| 9位 | 新潟大学前駅 | 新潟市 | 58,525円/㎡ | 約193,500円/坪 | +0.4% | 4地点 |
| 10位 | 長岡駅 | 長岡市 | 52,763円/㎡ | 約174,400円/坪 | -0.6% | 72地点 |
1位の新潟駅は10位の長岡駅の約2.6倍で、上位でも駅ごとの差は大きめです。トップ10のうち9駅は新潟市の駅です。
新潟県で地価が上昇している駅（前年比トップ10）
駅周辺の調査地点の前年比の平均が高い順です（変動率データが3地点以上ある駅が対象）。再開発や需要の集中が地価に表れている駅が上位に入ります。
駅徒歩5分以内の実勢価格が高い駅（2023〜2025年の取引）
国土交通省の成約データのうち、駅徒歩5分以内の宅地（土地）取引の㎡単価中央値です。 公的評価（上のランキング）に対し、実際の市場でいくらで売買されているかを示します。
| 順位 | 駅名 | 実勢 坪単価中央値 | 取引数 |
|---|---|---|---|
| 1位 | 関屋駅 | 約36.2万円/坪 | 6件 |
| 2位 | 青山駅 | 約36万円/坪 | 6件 |
| 3位 | 小針駅 | 約23.6万円/坪 | 8件 |
| 4位 | 荻川駅 | 約22万円/坪 | 5件 |
| 5位 | 新津駅 | 約19万円/坪 | 5件 |
| 6位 | 新潟大学前駅 | 約18.5万円/坪 | 6件 |
| 7位 | 豊栄駅 | 約15.8万円/坪 | 9件 |
| 8位 | 内野駅 | 約15.4万円/坪 | 9件 |
| 9位 | 上越妙高駅 | 約14.2万円/坪 | 9件 |
| 10位 | 見附駅 | 約13.9万円/坪 | 5件 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。母数5件以上の駅のみ。単価は総額÷面積の中央値による概算です。
新潟県で地価が手頃な駅トップ10
駅周辺平均が低い順です。住宅取得や移住でコストを抑えたい場合の候補になります。
| 順位 | 駅名 | 代表市区 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 調査地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 虫川大杉駅 | 上越市 | 3,983円/㎡ | 約13,200円/坪 | -2.6% | 3地点 |
| 2位 | まつだい駅 | 十日町市 | 5,274円/㎡ | 約17,400円/坪 | -1.6% | 5地点 |
| 3位 | 二本木駅 | 上越市 | 5,942円/㎡ | 約19,600円/坪 | -2.9% | 5地点 |
| 4位 | 礼拝駅 | 柏崎市 | 6,097円/㎡ | 約20,200円/坪 | -2.3% | 3地点 |
| 5位 | 関山駅 | 妙高市 | 6,663円/㎡ | 約22,000円/坪 | -2.8% | 4地点 |
| 6位 | 安田駅 | 柏崎市 | 6,917円/㎡ | 約22,900円/坪 | -2.3% | 3地点 |
| 7位 | 五日町駅 | 南魚沼市 | 7,124円/㎡ | 約23,600円/坪 | -1.7% | 3地点 |
| 8位 | 上下浜駅 | 上越市 | 7,187円/㎡ | 約23,800円/坪 | -2.9% | 3地点 |
| 9位 | 津川駅 | 阿賀町 | 8,775円/㎡ | 約29,000円/坪 | -1.4% | 8地点 |
| 10位 | 名立駅 | 上越市 | 9,117円/㎡ | 約30,100円/坪 | -2.6% | 3地点 |
新潟県の全駅ランキング（87駅）
| 順位 | 駅名 | 代表市区 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 調査地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 新潟駅 | 新潟市 | 136,385円/㎡ | 約450,900円/坪 | +1.9% | 78地点 |
| 2位 | 白山駅 | 新潟市 | 128,400円/㎡ | 約424,500円/坪 | +0.3% | 7地点 |
| 3位 | 上所駅 | 新潟市 | 123,667円/㎡ | 約408,800円/坪 | +3.8% | 6地点 |
| 4位 | 関屋駅 | 新潟市 | 107,500円/㎡ | 約355,400円/坪 | +0.4% | 4地点 |
| 5位 | 青山駅 | 新潟市 | 89,620円/㎡ | 約296,300円/坪 | +0.9% | 5地点 |
| 6位 | 越後石山駅 | 新潟市 | 82,975円/㎡ | 約274,300円/坪 | +1.1% | 4地点 |
| 7位 | 東新潟駅 | 新潟市 | 65,000円/㎡ | 約214,900円/坪 | +0.9% | 3地点 |
| 8位 | 小針駅 | 新潟市 | 60,716円/㎡ | 約200,700円/坪 | -0.8% | 19地点 |
| 9位 | 新潟大学前駅 | 新潟市 | 58,525円/㎡ | 約193,500円/坪 | +0.4% | 4地点 |
| 10位 | 長岡駅 | 長岡市 | 52,763円/㎡ | 約174,400円/坪 | -0.6% | 72地点 |
| 11位 | 亀田駅 | 新潟市 | 51,805円/㎡ | 約171,300円/坪 | +1.8% | 20地点 |
| 12位 | 寺尾駅 | 新潟市 | 50,600円/㎡ | 約167,300円/坪 | -0.6% | 14地点 |
| 13位 | 大形駅 | 新潟市 | 43,488円/㎡ | 約143,800円/坪 | +1.8% | 8地点 |
| 14位 | 北三条駅 | 三条市 | 40,717円/㎡ | 約134,600円/坪 | -1.6% | 6地点 |
| 15位 | 宮内駅 | 長岡市 | 40,711円/㎡ | 約134,600円/坪 | -0.7% | 9地点 |
| 16位 | 内野駅 | 新潟市 | 39,186円/㎡ | 約129,500円/坪 | +0.1% | 7地点 |
| 17位 | 新津駅 | 新潟市 | 38,214円/㎡ | 約126,300円/坪 | -0.1% | 14地点 |
| 18位 | 春日山駅 | 上越市 | 37,690円/㎡ | 約124,600円/坪 | -0.3% | 10地点 |
| 19位 | 柏崎駅 | 柏崎市 | 35,600円/㎡ | 約117,700円/坪 | -2.3% | 8地点 |
| 20位 | 糸魚川駅 | 糸魚川市 | 34,950円/㎡ | 約115,500円/坪 | -2.5% | 8地点 |
| 21位 | 燕駅 | 燕市 | 33,350円/㎡ | 約110,200円/坪 | -0.7% | 8地点 |
| 22位 | 吉田駅 | 燕市 | 32,314円/㎡ | 約106,800円/坪 | -0.4% | 7地点 |
| 23位 | 新崎駅 | 新潟市 | 31,986円/㎡ | 約105,700円/坪 | +1.1% | 7地点 |
| 24位 | 豊栄駅 | 新潟市 | 31,898円/㎡ | 約105,400円/坪 | +0.8% | 15地点 |
| 25位 | 北長岡駅 | 長岡市 | 31,763円/㎡ | 約105,000円/坪 | +0.2% | 8地点 |
| 26位 | 新発田駅 | 新発田市 | 31,422円/㎡ | 約103,900円/坪 | -0.4% | 25地点 |
| 27位 | 越後湯沢駅 | 湯沢町 | 31,175円/㎡ | 約103,100円/坪 | +0.2% | 4地点 |
| 28位 | 荻川駅 | 新潟市 | 31,123円/㎡ | 約102,900円/坪 | +0.6% | 6地点 |
| 29位 | 直江津駅 | 上越市 | 30,554円/㎡ | 約101,000円/坪 | -1.0% | 17地点 |
| 30位 | 三条駅 | 三条市 | 29,040円/㎡ | 約96,000円/坪 | -0.8% | 5地点 |
| 31位 | 東柏崎駅 | 柏崎市 | 28,800円/㎡ | 約95,200円/坪 | -2.1% | 6地点 |
| 32位 | 加茂駅 | 加茂市 | 27,213円/㎡ | 約90,000円/坪 | -1.9% | 8地点 |
| 33位 | 南高田駅 | 上越市 | 26,533円/㎡ | 約87,700円/坪 | -2.5% | 6地点 |
| 34位 | 高田駅 | 上越市 | 25,958円/㎡ | 約85,800円/坪 | -1.7% | 25地点 |
| 35位 | 矢代田駅 | 新潟市 | 25,907円/㎡ | 約85,600円/坪 | -0.7% | 15地点 |
| 36位 | 青海駅 | 糸魚川市 | 25,850円/㎡ | 約85,500円/坪 | -2.5% | 4地点 |
| 37位 | 古津駅 | 新潟市 | 25,500円/㎡ | 約84,300円/坪 | -0.3% | 3地点 |
| 38位 | 十日町駅 | 十日町市 | 25,485円/㎡ | 約84,200円/坪 | -1.5% | 14地点 |
| 39位 | 小千谷駅 | 小千谷市 | 25,438円/㎡ | 約84,100円/坪 | -2.1% | 10地点 |
| 40位 | 弥彦駅 | 弥彦村 | 25,100円/㎡ | 約83,000円/坪 | -1.2% | 3地点 |
| 41位 | 巻駅 | 新潟市 | 24,300円/㎡ | 約80,300円/坪 | -1.1% | 10地点 |
| 42位 | 六日町駅 | 南魚沼市 | 23,021円/㎡ | 約76,100円/坪 | -0.8% | 7地点 |
| 43位 | 東三条駅 | 三条市 | 22,268円/㎡ | 約73,600円/坪 | -1.3% | 8地点 |
| 44位 | 村上駅 | 村上市 | 22,190円/㎡ | 約73,400円/坪 | -1.0% | 10地点 |
| 45位 | 見附駅 | 見附市 | 22,187円/㎡ | 約73,300円/坪 | -1.4% | 29地点 |
| 46位 | 五泉駅 | 五泉市 | 21,171円/㎡ | 約70,000円/坪 | -1.3% | 14地点 |
| 47位 | 塩沢駅 | 南魚沼市 | 20,475円/㎡ | 約67,700円/坪 | -1.6% | 4地点 |
| 48位 | 小出駅 | 魚沼市 | 19,929円/㎡ | 約65,900円/坪 | -1.8% | 9地点 |
| 49位 | 坂町駅 | 村上市 | 19,675円/㎡ | 約65,000円/坪 | -0.7% | 4地点 |
| 50位 | 分水駅 | 燕市 | 19,606円/㎡ | 約64,800円/坪 | -1.3% | 8地点 |
| 51位 | 土底浜駅 | 上越市 | 19,567円/㎡ | 約64,700円/坪 | -2.5% | 3地点 |
| 52位 | 上越妙高駅 | 上越市 | 19,538円/㎡ | 約64,600円/坪 | -0.8% | 10地点 |
| 53位 | 能生駅 | 糸魚川市 | 19,260円/㎡ | 約63,700円/坪 | -2.6% | 5地点 |
| 54位 | 越後堀之内駅 | 魚沼市 | 18,885円/㎡ | 約62,400円/坪 | -1.8% | 4地点 |
| 55位 | 浦佐駅 | 南魚沼市 | 18,717円/㎡ | 約61,900円/坪 | -1.8% | 6地点 |
| 56位 | 寺泊駅 | 長岡市 | 18,667円/㎡ | 約61,700円/坪 | -2.0% | 3地点 |
| 57位 | 来迎寺駅 | 長岡市 | 18,543円/㎡ | 約61,300円/坪 | -0.4% | 7地点 |
| 58位 | 柿崎駅 | 上越市 | 17,925円/㎡ | 約59,300円/坪 | -3.0% | 4地点 |
| 59位 | 東新津駅 | 新潟市 | 16,733円/㎡ | 約55,300円/坪 | -0.4% | 3地点 |
| 60位 | 水原駅 | 阿賀野市 | 16,691円/㎡ | 約55,200円/坪 | -1.0% | 14地点 |
| 61位 | 押切駅 | 長岡市 | 16,400円/㎡ | 約54,200円/坪 | -1.3% | 3地点 |
| 62位 | 中条駅 | 胎内市 | 16,260円/㎡ | 約53,800円/坪 | -1.5% | 10地点 |
| 63位 | 黒井駅 | 上越市 | 15,770円/㎡ | 約52,100円/坪 | +0.9% | 5地点 |
| 64位 | 月岡駅 | 新発田市 | 15,660円/㎡ | 約51,800円/坪 | -1.6% | 5地点 |
| 65位 | 越後曽根駅 | 新潟市 | 15,545円/㎡ | 約51,400円/坪 | -1.2% | 10地点 |
| 66位 | 東光寺駅 | 三条市 | 15,233円/㎡ | 約50,400円/坪 | -1.7% | 3地点 |
| 67位 | 新井駅 | 妙高市 | 14,981円/㎡ | 約49,500円/坪 | -2.5% | 14地点 |
| 68位 | 潟町駅 | 上越市 | 14,900円/㎡ | 約49,300円/坪 | -2.7% | 3地点 |
| 69位 | 岩室駅 | 新潟市 | 14,871円/㎡ | 約49,200円/坪 | -1.2% | 8地点 |
| 70位 | 羽生田駅 | 田上町 | 14,620円/㎡ | 約48,300円/坪 | -1.8% | 5地点 |
| 71位 | 石打駅 | 南魚沼市 | 14,375円/㎡ | 約47,500円/坪 | -2.9% | 4地点 |
| 72位 | 京ヶ瀬駅 | 阿賀野市 | 13,600円/㎡ | 約45,000円/坪 | -0.2% | 4地点 |
| 73位 | 佐々木駅 | 聖籠町 | 13,313円/㎡ | 約44,000円/坪 | +0.2% | 8地点 |
| 74位 | 岩船町駅 | 村上市 | 13,283円/㎡ | 約43,900円/坪 | -1.1% | 4地点 |
| 75位 | 越後川口駅 | 長岡市 | 10,890円/㎡ | 約36,000円/坪 | -1.6% | 4地点 |
| 76位 | 妙高高原駅 | 妙高市 | 10,810円/㎡ | 約35,700円/坪 | +4.3% | 5地点 |
| 77位 | 藪神駅 | 魚沼市 | 9,983円/㎡ | 約33,000円/坪 | -1.6% | 3地点 |
| 78位 | 名立駅 | 上越市 | 9,117円/㎡ | 約30,100円/坪 | -2.6% | 3地点 |
| 79位 | 津川駅 | 阿賀町 | 8,775円/㎡ | 約29,000円/坪 | -1.4% | 8地点 |
| 80位 | 上下浜駅 | 上越市 | 7,187円/㎡ | 約23,800円/坪 | -2.9% | 3地点 |
| 81位 | 五日町駅 | 南魚沼市 | 7,124円/㎡ | 約23,600円/坪 | -1.7% | 3地点 |
| 82位 | 安田駅 | 柏崎市 | 6,917円/㎡ | 約22,900円/坪 | -2.3% | 3地点 |
| 83位 | 関山駅 | 妙高市 | 6,663円/㎡ | 約22,000円/坪 | -2.8% | 4地点 |
| 84位 | 礼拝駅 | 柏崎市 | 6,097円/㎡ | 約20,200円/坪 | -2.3% | 3地点 |
| 85位 | 二本木駅 | 上越市 | 5,942円/㎡ | 約19,600円/坪 | -2.9% | 5地点 |
| 86位 | まつだい駅 | 十日町市 | 5,274円/㎡ | 約17,400円/坪 | -1.6% | 5地点 |
| 87位 | 虫川大杉駅 | 上越市 | 3,983円/㎡ | 約13,200円/坪 | -2.6% | 3地点 |
平均地価は各駅を最寄り駅とする調査地点（公示地価の標準地・都道府県地価調査の基準地の最新評価）の平均値。前年比は変動率が公表されている地点の平均。 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。