新潟県の駅別地価ランキング（駅から探す）
2026年（令和8年）の新潟県で駅周辺の地価が最も高いのは新潟駅（駅周辺平均 137,805円/㎡・坪単価 約455,600円/坪）です。2位は白山駅、3位は上所駅と続きます。掲載86駅の駅周辺平均の中央値は22,921円/㎡で、これが新潟県の「標準的な駅前」の水準です。駅徒歩5分以内の調査地点の平均地価は徒歩10分超の約1.3倍で、新潟県では駅からの距離が地価にはっきり反映されています。前年比データのある駅では23%で駅周辺の地価が上昇しています。
掲載駅数
86駅
調査地点3地点以上
駅周辺平均の中央値
22,921円/㎡
「標準的な駅前」の水準
駅近プレミアム
約1.3倍
徒歩5分以内 ÷ 徒歩10分超
前年比プラスの駅
23%
前年比データのある駅の割合
新潟県で地価が高い駅トップ10
| 順位 | 駅名 | 代表市区 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 調査地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 新潟駅 | 新潟市 | 137,805円/㎡ | 約455,600円/坪 | +2.0% | 78地点 |
| 2位 | 白山駅 | 新潟市 | 128,400円/㎡ | 約424,500円/坪 | +0.3% | 7地点 |
| 3位 | 上所駅 | 新潟市 | 126,000円/㎡ | 約416,500円/坪 | +3.5% | 6地点 |
| 4位 | 関屋駅 | 新潟市 | 107,500円/㎡ | 約355,400円/坪 | +0.4% | 4地点 |
| 5位 | 青山駅 | 新潟市 | 89,740円/㎡ | 約296,700円/坪 | +1.0% | 5地点 |
| 6位 | 越後石山駅 | 新潟市 | 83,175円/㎡ | 約275,000円/坪 | +1.1% | 4地点 |
| 7位 | 東新潟駅 | 新潟市 | 65,233円/㎡ | 約215,600円/坪 | +0.8% | 3地点 |
| 8位 | 小針駅 | 新潟市 | 60,689円/㎡ | 約200,600円/坪 | -0.6% | 19地点 |
| 9位 | 新潟大学前駅 | 新潟市 | 58,625円/㎡ | 約193,800円/坪 | +0.5% | 4地点 |
| 10位 | 長岡駅 | 長岡市 | 52,754円/㎡ | 約174,400円/坪 | -0.5% | 72地点 |
1位の新潟駅は10位の長岡駅の約2.6倍で、上位でも駅ごとの差は大きめです。トップ10のうち9駅は新潟市の駅です。
新潟県で地価が上昇している駅（前年比トップ10）
駅周辺の調査地点の前年比の平均が高い順です（変動率データが3地点以上ある駅が対象）。再開発や需要の集中が地価に表れている駅が上位に入ります。
駅徒歩5分以内の土地相場が高い駅（実勢価格・2023〜2025年の取引）
国土交通省の成約データのうち、駅徒歩5分以内の宅地（土地）取引の㎡単価中央値です。 公的評価（上のランキング）に対し、実際の市場でいくらで売買されているかを示します。
| 順位 | 駅名 | 実勢 坪単価中央値 | 取引数 |
|---|---|---|---|
| 1位 | 関屋駅 | 約36.2万円/坪 | 6件 |
| 2位 | 青山駅 | 約36万円/坪 | 6件 |
| 3位 | 小針駅 | 約23.6万円/坪 | 8件 |
| 4位 | 荻川駅 | 約22万円/坪 | 5件 |
| 5位 | 新津駅 | 約19万円/坪 | 5件 |
| 6位 | 新潟大学前駅 | 約18.5万円/坪 | 6件 |
| 7位 | 豊栄駅 | 約15.8万円/坪 | 9件 |
| 8位 | 内野駅 | 約15.4万円/坪 | 9件 |
| 9位 | 上越妙高駅 | 約14.2万円/坪 | 9件 |
| 10位 | 見附駅 | 約13.9万円/坪 | 5件 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。母数5件以上の駅のみ。単価は総額÷面積の中央値による概算です。
新潟県で地価が手頃な駅トップ10
駅周辺平均が低い順です。住宅取得や移住でコストを抑えたい場合の候補になります。
| 順位 | 駅名 | 代表市区 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 調査地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 虫川大杉駅 | 上越市 | 3,903円/㎡ | 約12,900円/坪 | -1.9% | 3地点 |
| 2位 | まつだい駅 | 十日町市 | 5,186円/㎡ | 約17,100円/坪 | -1.5% | 5地点 |
| 3位 | 二本木駅 | 上越市 | 5,908円/㎡ | 約19,500円/坪 | -2.7% | 5地点 |
| 4位 | 礼拝駅 | 柏崎市 | 5,967円/㎡ | 約19,700円/坪 | -2.2% | 3地点 |
| 5位 | 関山駅 | 妙高市 | 6,620円/㎡ | 約21,900円/坪 | -2.5% | 4地点 |
| 6位 | 安田駅 | 柏崎市 | 6,753円/㎡ | 約22,300円/坪 | -2.4% | 3地点 |
| 7位 | 上下浜駅 | 上越市 | 7,017円/㎡ | 約23,200円/坪 | -2.1% | 3地点 |
| 8位 | 名立駅 | 上越市 | 8,860円/㎡ | 約29,300円/坪 | -2.7% | 3地点 |
| 9位 | 藪神駅 | 魚沼市 | 9,940円/㎡ | 約32,900円/坪 | -1.6% | 3地点 |
| 10位 | 津川駅 | 阿賀町 | 9,943円/㎡ | 約32,900円/坪 | -1.3% | 7地点 |
新潟県の全駅ランキング（86駅）
| 順位 | 駅名 | 代表市区 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 調査地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 新潟駅 | 新潟市 | 137,805円/㎡ | 約455,600円/坪 | +2.0% | 78地点 |
| 2位 | 白山駅 | 新潟市 | 128,400円/㎡ | 約424,500円/坪 | +0.3% | 7地点 |
| 3位 | 上所駅 | 新潟市 | 126,000円/㎡ | 約416,500円/坪 | +3.5% | 6地点 |
| 4位 | 関屋駅 | 新潟市 | 107,500円/㎡ | 約355,400円/坪 | +0.4% | 4地点 |
| 5位 | 青山駅 | 新潟市 | 89,740円/㎡ | 約296,700円/坪 | +1.0% | 5地点 |
| 6位 | 越後石山駅 | 新潟市 | 83,175円/㎡ | 約275,000円/坪 | +1.1% | 4地点 |
| 7位 | 東新潟駅 | 新潟市 | 65,233円/㎡ | 約215,600円/坪 | +0.8% | 3地点 |
| 8位 | 小針駅 | 新潟市 | 60,689円/㎡ | 約200,600円/坪 | -0.6% | 19地点 |
| 9位 | 新潟大学前駅 | 新潟市 | 58,625円/㎡ | 約193,800円/坪 | +0.5% | 4地点 |
| 10位 | 長岡駅 | 長岡市 | 52,754円/㎡ | 約174,400円/坪 | -0.5% | 72地点 |
| 11位 | 亀田駅 | 新潟市 | 52,340円/㎡ | 約173,000円/坪 | +2.0% | 20地点 |
| 12位 | 寺尾駅 | 新潟市 | 50,679円/㎡ | 約167,500円/坪 | -0.1% | 14地点 |
| 13位 | 大形駅 | 新潟市 | 43,738円/㎡ | 約144,600円/坪 | +1.8% | 8地点 |
| 14位 | 宮内駅 | 長岡市 | 40,700円/㎡ | 約134,500円/坪 | -0.7% | 9地点 |
| 15位 | 北三条駅 | 三条市 | 40,683円/㎡ | 約134,500円/坪 | -1.6% | 6地点 |
| 16位 | 内野駅 | 新潟市 | 39,243円/㎡ | 約129,700円/坪 | +0.2% | 7地点 |
| 17位 | 新津駅 | 新潟市 | 38,336円/㎡ | 約126,700円/坪 | +0.0% | 14地点 |
| 18位 | 春日山駅 | 上越市 | 37,660円/㎡ | 約124,500円/坪 | -0.2% | 10地点 |
| 19位 | 柏崎駅 | 柏崎市 | 35,175円/㎡ | 約116,300円/坪 | -2.1% | 8地点 |
| 20位 | 糸魚川駅 | 糸魚川市 | 34,650円/㎡ | 約114,500円/坪 | -2.3% | 8地点 |
| 21位 | 燕駅 | 燕市 | 33,288円/㎡ | 約110,000円/坪 | -0.6% | 8地点 |
| 22位 | 吉田駅 | 燕市 | 32,300円/㎡ | 約106,800円/坪 | -0.2% | 7地点 |
| 23位 | 新崎駅 | 新潟市 | 32,243円/㎡ | 約106,600円/坪 | +1.1% | 7地点 |
| 24位 | 豊栄駅 | 新潟市 | 32,031円/㎡ | 約105,900円/坪 | +1.0% | 15地点 |
| 25位 | 北長岡駅 | 長岡市 | 31,788円/㎡ | 約105,100円/坪 | +0.3% | 8地点 |
| 26位 | 東柏崎駅 | 柏崎市 | 31,380円/㎡ | 約103,700円/坪 | -2.2% | 5地点 |
| 27位 | 荻川駅 | 新潟市 | 31,290円/㎡ | 約103,400円/坪 | +0.9% | 6地点 |
| 28位 | 直江津駅 | 上越市 | 30,454円/㎡ | 約100,700円/坪 | -0.8% | 17地点 |
| 29位 | 新発田駅 | 新発田市 | 30,442円/㎡ | 約100,600円/坪 | -0.4% | 26地点 |
| 30位 | 三条駅 | 三条市 | 29,000円/㎡ | 約95,900円/坪 | -0.7% | 5地点 |
| 31位 | 越後湯沢駅 | 湯沢町 | 28,600円/㎡ | 約94,500円/坪 | -0.0% | 5地点 |
| 32位 | 加茂駅 | 加茂市 | 26,975円/㎡ | 約89,200円/坪 | -1.9% | 8地点 |
| 33位 | 高田駅 | 上越市 | 26,924円/㎡ | 約89,000円/坪 | -1.5% | 24地点 |
| 34位 | 南高田駅 | 上越市 | 26,150円/㎡ | 約86,400円/坪 | -2.2% | 6地点 |
| 35位 | 矢代田駅 | 新潟市 | 25,820円/㎡ | 約85,400円/坪 | -0.7% | 15地点 |
| 36位 | 古津駅 | 新潟市 | 25,467円/㎡ | 約84,200円/坪 | -0.3% | 3地点 |
| 37位 | 十日町駅 | 十日町市 | 25,379円/㎡ | 約83,900円/坪 | -1.4% | 14地点 |
| 38位 | 東三条駅 | 三条市 | 25,257円/㎡ | 約83,500円/坪 | -1.3% | 7地点 |
| 39位 | 小千谷駅 | 小千谷市 | 25,097円/㎡ | 約83,000円/坪 | -1.7% | 10地点 |
| 40位 | 弥彦駅 | 弥彦村 | 24,967円/㎡ | 約82,500円/坪 | -1.2% | 3地点 |
| 41位 | 巻駅 | 新潟市 | 24,125円/㎡ | 約79,800円/坪 | -1.1% | 10地点 |
| 42位 | 青海駅 | 糸魚川市 | 23,520円/㎡ | 約77,800円/坪 | -2.5% | 5地点 |
| 43位 | 六日町駅 | 南魚沼市 | 22,921円/㎡ | 約75,800円/坪 | -0.8% | 7地点 |
| 44位 | 村上駅 | 村上市 | 22,150円/㎡ | 約73,200円/坪 | -0.9% | 10地点 |
| 45位 | 見附駅 | 見附市 | 22,073円/㎡ | 約73,000円/坪 | -1.2% | 29地点 |
| 46位 | 五泉駅 | 五泉市 | 21,064円/㎡ | 約69,600円/坪 | -1.2% | 14地点 |
| 47位 | 塩沢駅 | 南魚沼市 | 20,325円/㎡ | 約67,200円/坪 | -1.6% | 4地点 |
| 48位 | 小出駅 | 魚沼市 | 19,829円/㎡ | 約65,600円/坪 | -1.6% | 9地点 |
| 49位 | 坂町駅 | 村上市 | 19,625円/㎡ | 約64,900円/坪 | -0.8% | 4地点 |
| 50位 | 上越妙高駅 | 上越市 | 19,510円/㎡ | 約64,500円/坪 | -0.6% | 10地点 |
| 51位 | 分水駅 | 燕市 | 19,488円/㎡ | 約64,400円/坪 | -1.1% | 8地点 |
| 52位 | 土底浜駅 | 上越市 | 19,400円/㎡ | 約64,100円/坪 | -2.5% | 3地点 |
| 53位 | 能生駅 | 糸魚川市 | 19,160円/㎡ | 約63,300円/坪 | -2.6% | 5地点 |
| 54位 | 越後堀之内駅 | 魚沼市 | 18,825円/㎡ | 約62,200円/坪 | -1.6% | 4地点 |
| 55位 | 浦佐駅 | 南魚沼市 | 18,550円/㎡ | 約61,300円/坪 | -1.8% | 6地点 |
| 56位 | 来迎寺駅 | 長岡市 | 18,521円/㎡ | 約61,200円/坪 | -0.4% | 7地点 |
| 57位 | 寺泊駅 | 長岡市 | 18,333円/㎡ | 約60,600円/坪 | -1.9% | 3地点 |
| 58位 | 水原駅 | 阿賀野市 | 17,905円/㎡ | 約59,200円/坪 | -1.0% | 13地点 |
| 59位 | 柿崎駅 | 上越市 | 17,800円/㎡ | 約58,800円/坪 | -2.9% | 4地点 |
| 60位 | 東新津駅 | 新潟市 | 16,733円/㎡ | 約55,300円/坪 | -0.4% | 3地点 |
| 61位 | 押切駅 | 長岡市 | 16,233円/㎡ | 約53,700円/坪 | -1.3% | 3地点 |
| 62位 | 中条駅 | 胎内市 | 16,125円/㎡ | 約53,300円/坪 | -1.3% | 10地点 |
| 63位 | 黒井駅 | 上越市 | 15,810円/㎡ | 約52,300円/坪 | +0.8% | 5地点 |
| 64位 | 月岡駅 | 新発田市 | 15,600円/㎡ | 約51,600円/坪 | -1.4% | 5地点 |
| 65位 | 越後曽根駅 | 新潟市 | 15,447円/㎡ | 約51,100円/坪 | -1.1% | 10地点 |
| 66位 | 東光寺駅 | 三条市 | 15,000円/㎡ | 約49,600円/坪 | -1.8% | 3地点 |
| 67位 | 岩室駅 | 新潟市 | 14,784円/㎡ | 約48,900円/坪 | -1.1% | 8地点 |
| 68位 | 新井駅 | 妙高市 | 14,749円/㎡ | 約48,800円/坪 | -2.4% | 14地点 |
| 69位 | 潟町駅 | 上越市 | 14,683円/㎡ | 約48,500円/坪 | -2.4% | 3地点 |
| 70位 | 羽生田駅 | 田上町 | 14,500円/㎡ | 約47,900円/坪 | -1.7% | 5地点 |
| 71位 | 石打駅 | 南魚沼市 | 14,075円/㎡ | 約46,500円/坪 | -2.9% | 4地点 |
| 72位 | 京ヶ瀬駅 | 阿賀野市 | 13,575円/㎡ | 約44,900円/坪 | +0.0% | 4地点 |
| 73位 | 佐々木駅 | 聖籠町 | 13,350円/㎡ | 約44,100円/坪 | +0.3% | 8地点 |
| 74位 | 岩船町駅 | 村上市 | 13,208円/㎡ | 約43,700円/坪 | -1.0% | 4地点 |
| 75位 | 妙高高原駅 | 妙高市 | 11,120円/㎡ | 約36,800円/坪 | +7.2% | 5地点 |
| 76位 | 越後川口駅 | 長岡市 | 10,830円/㎡ | 約35,800円/坪 | -1.6% | 4地点 |
| 77位 | 津川駅 | 阿賀町 | 9,943円/㎡ | 約32,900円/坪 | -1.3% | 7地点 |
| 78位 | 藪神駅 | 魚沼市 | 9,940円/㎡ | 約32,900円/坪 | -1.6% | 3地点 |
| 79位 | 名立駅 | 上越市 | 8,860円/㎡ | 約29,300円/坪 | -2.7% | 3地点 |
| 80位 | 上下浜駅 | 上越市 | 7,017円/㎡ | 約23,200円/坪 | -2.1% | 3地点 |
| 81位 | 安田駅 | 柏崎市 | 6,753円/㎡ | 約22,300円/坪 | -2.4% | 3地点 |
| 82位 | 関山駅 | 妙高市 | 6,620円/㎡ | 約21,900円/坪 | -2.5% | 4地点 |
| 83位 | 礼拝駅 | 柏崎市 | 5,967円/㎡ | 約19,700円/坪 | -2.2% | 3地点 |
| 84位 | 二本木駅 | 上越市 | 5,908円/㎡ | 約19,500円/坪 | -2.7% | 5地点 |
| 85位 | まつだい駅 | 十日町市 | 5,186円/㎡ | 約17,100円/坪 | -1.5% | 5地点 |
| 86位 | 虫川大杉駅 | 上越市 | 3,903円/㎡ | 約12,900円/坪 | -1.9% | 3地点 |
平均地価は各駅を最寄り駅とする調査地点（公示地価の標準地・都道府県地価調査の基準地の最新評価）の平均値。前年比は変動率が公表されている地点の平均。 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。
新潟県の駅別地価に関するよくある質問
2026年（令和8年）の駅周辺平均価格では、1位 新潟駅（平均 137,805円/㎡）、2位 白山駅（平均 128,400円/㎡）、3位 上所駅（平均 126,000円/㎡）です。駅を最寄りとする公示地価・基準地価の調査地点の平均にもとづきます。
はい。新潟県の駅周辺調査地点の集計では、駅徒歩5分以内（400m以内）の平均地価は46,984円/㎡と、徒歩10分超の地点（35,727円/㎡）の約1.3倍です。
駅周辺の調査地点の前年比平均では、妙高高原駅（前年比+7.2%）、上所駅（前年比+3.5%）、亀田駅（前年比+2.0%）が上位です（最新の公示地価・基準地価の変動率にもとづく集計）。
国土交通省の地価公示（標準地）と都道府県地価調査（基準地）の最新評価のうち、各駅を最寄り駅とする調査地点が3地点以上ある86駅を対象に、駅ごとの地点平均価格で順位付けしています。前年比の集計は変動率が公表されている地点を持つ駅のみが母数で、上昇駅ランキングは変動率データが3地点以上ある駅に限ります。徒歩分は不動産表示の規約と同じ80m=1分換算です。