豊栄駅周辺の公示地価・実勢価格・土地相場
2026年（令和8年）の新潟県豊栄駅周辺（豊栄駅を最寄り駅とする調査地点）の地価公示価格を、駅からの距離別にまとめています。
豊栄駅からの距離と地価の関係（徒歩帯別）
| 駅からの距離 | 地点数 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 最遠帯比 |
|---|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 1地点 | 42,300円/㎡ | 約139,800円/坪 | 1.46倍 |
| 徒歩6〜10分 | 2地点 | 44,550円/㎡ | 約147,300円/坪 | 1.54倍 |
| 徒歩10分超 | 12地点 | 28,923円/㎡ | 約95,600円/坪 | 1.00倍 |
徒歩分数は不動産表示の規約と同じ 80m=1分（端数切り上げ）で換算（徒歩5分以内=400m以内・徒歩10分以内=800m以内）。 距離は国土交通省 地価公示・都道府県地価調査に記載の各調査地点から豊栄駅までの道路距離です。距離の記載がない地点は集計から除いています。
豊栄駅周辺の地価は新潟県で高い？駅別の平均・順位で比較
豊栄駅周辺の平均地価は新潟県の駅周辺調査地点平均の約0.8倍で、駅別の平均価格では新潟県内87駅中24位。新潟県の中では手頃な水準のエリアです（公示・基準地の最新評価ベース・順位は掲載対象駅での比較）。
豊栄駅周辺の土地価格の推移（公示地価・駅周辺標準地平均）
1995年〜2026年の豊栄駅を最寄り駅とする標準地9地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県豊栄駅周辺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は28,863円/㎡（坪単価95,400円）で、 前年比+1.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から14番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の64,600円/㎡（坪単価213,600円）、 最低価格は2014年（平成26年）の22,005円/㎡（坪単価72,700円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+2.54%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近11年間の年平均成長率も2.54%と堅調です。投資対象として注目されます。
豊栄駅周辺の実勢価格（実際の取引価格）
国土交通省の成約データに記録された豊栄駅からの徒歩距離（2023〜2025年の取引）で集計した、実際の取引価格の中央値です。公的評価（上の徒歩帯別の平均地価）と 実勢の両面から駅近プレミアムを確認できます。
| 駅からの徒歩 | 土地 坪単価中央値 | 中古マンション ㎡単価中央値 |
|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 約15.8万円/坪（9件） | — |
| 徒歩6〜10分 | 約15.3万円/坪（15件） | — |
| 徒歩11〜15分 | 約14.7万円/坪（28件） | — |
| 徒歩16分以上 | 約6.2万円/坪（39件） | — |
実際の取引価格（成約価格）は町名単位で集計されているため、豊栄駅を最寄り駅とする調査地点が属する町ごとの中央値を示します。町名をクリックすると各町の詳細（取引明細・推移）を確認できます。
| 町名 | 市区町村 | 土地 坪単価中央値 | 中古マンション ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 葛塚 | 新潟市 | 約16.5万円/坪（2025年・7件） | — |
| 白新町 | 新潟市 | 約10.2万円/坪（2025年・5件） | — |
| 嘉山 | 新潟市 | 約12万円/坪（2018年・6件） | — |
| 川西 | 新潟市 | 約12.2万円/坪（2016年・5件） | — |
| 島見町 | 新潟市 | 約1.5万円/坪（2025年・6件） | — |
| 内島見 | 新潟市 | 約8.3万円/坪（2019年・6件） | — |
| 木崎 | 新潟市 | 約11万円/坪（2024年・7件） | — |
豊栄駅周辺の町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 300㎡ | 210万円 | 7,100円/㎡ | 23,500円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 280万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 930㎡ | 5,100万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,200万円 | 57,143円/㎡ | 188,900円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,400万円 | 104,348円/㎡ | 345,000円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 500万円 | 21,739円/㎡ | 71,900円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,000万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,700㎡ | 21,000万円 | 123,529円/㎡ | 408,400円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 6,000万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,000万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,000万円 | 148,148円/㎡ | 489,700円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,300万円 | 158,621円/㎡ | 524,400円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 750万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,500万円 | 81,081円/㎡ | 268,000円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,400万円 | 93,333円/㎡ | 308,500円/坪 | 1991年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。徒歩帯別は取引データ記載の最寄駅・徒歩分（30分超は帯域の代表値）による直近3年の集計。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。
豊栄駅周辺の地価マップ（調査地点）
マーカーは豊栄駅を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。
豊栄駅周辺の環境・生活施設
豊栄駅周辺の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停27件、郵便局1件などがあります。
- 葛塚仲町(E45 豊栄駅方面)バス停・約40m
- 北区役所前(おらってのバス)バス停・約80m
- 木崎小学校前バス停・約86m
- 加治川バス停・約100m
- 北陽(芋黒線・おらってのバス)バス停・約100m
- 加治川(区バス)バス停・約154m
- 他門大橋バス停・約169m
- 白勢町(区バス)バス停・約176m
- 北区役所前(E45 豊栄駅方面のみ)バス停・約185m
- かぶとやま(区バス・おらってのバス)バス停・約222m
駅周辺の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
豊栄駅周辺の調査地点（2026年・駅から近い順）
| 駅からの距離 | 所在地 | 市区町村 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徒歩4分（250m） | 新潟県新潟市北区白新町１丁目３９１５番１外基準地 | 新潟市 | 42,300円/㎡ | 139,800円/坪 | -0.2% |
| 徒歩6分（450m） | 新潟県新潟市北区柳原１丁目３４４番４基準地 | 新潟市 | 49,700円/㎡ | 164,300円/坪 | +1.2% |
| 徒歩9分（700m） | 新潟県新潟市北区葛塚字本町３３１８番２ | 新潟市 | 39,400円/㎡ | 130,200円/坪 | -0.5% |
| 徒歩11分（850m） | 新潟県新潟市北区白新町３丁目１８番１基準地 | 新潟市 | 42,600円/㎡ | 140,800円/坪 | +0.7% |
| 徒歩12分（900m） | 新潟県新潟市北区葛塚字栄町４１８４番外基準地 | 新潟市 | 37,500円/㎡ | 124,000円/坪 | +0.5% |
| 徒歩15分（1,200m） | 新潟県新潟市北区朝日町１丁目９番１０ | 新潟市 | 45,200円/㎡ | 149,400円/坪 | +0.9% |
| 徒歩15分（1,200m） | 新潟県新潟市北区東栄町１丁目６番３外基準地 | 新潟市 | 37,500円/㎡ | 124,000円/坪 | +1.6% |
| 徒歩17分（1,300m） | 新潟県新潟市北区かぶとやま１丁目７番８ | 新潟市 | 48,400円/㎡ | 160,000円/坪 | +2.8% |
| 徒歩19分（1,500m） | 新潟県新潟市北区川西４丁目１５７番 | 新潟市 | 30,800円/㎡ | 101,800円/坪 | +2.7% |
| 徒歩22分（1,700m） | 新潟県新潟市北区嘉山４丁目７番１５外 | 新潟市 | 32,700円/㎡ | 108,100円/坪 | +2.5% |
| 約2.9km（2,900m） | 新潟県新潟市北区横井字横井山３３７番１外基準地 | 新潟市 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | -1.1% |
| 約4.0km（4,000m） | 新潟県新潟市北区木崎字尾山２２２９番１３ | 新潟市 | 29,400円/㎡ | 97,200円/坪 | +2.4% |
| 約4.4km（4,400m） | 新潟県新潟市北区内島見字浦潟２５０４番９外 | 新潟市 | 15,200円/㎡ | 50,200円/坪 | +0.0% |
| 約5.5km（5,500m） | 新潟県新潟市北区島見町字前谷内５０２７番１ | 新潟市 | 12,100円/㎡ | 40,000円/坪 | -0.8% |
| 約6.7km（6,700m） | 新潟県新潟市北区上大月字居浦９３０番外 | 新潟市 | 6,570円/㎡ | 21,700円/坪 | -0.5% |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
豊栄駅周辺の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。豊栄駅周辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。