葛塚（新潟市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県新潟市葛塚の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
葛塚の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
葛塚の地価は、新潟市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中114位です。新潟市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
葛塚の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約26.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 39,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 39,600円/㎡ | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | +26.3% |
| 2024年 | 40,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 40,400円/㎡ | 39,500円/㎡ | 130,600円/坪 | -2.2% |
| 2021年 | 40,600円/㎡ | 30,500円/㎡ | 100,800円/坪 | -24.9% |
| 2020年 | 40,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 40,700円/㎡ | 33,500円/㎡ | 110,700円/坪 | -17.7% |
| 2018年 | 40,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 41,000円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | +2.4% |
| 2016年 | 41,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
葛塚の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 930㎡ | 5,100万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,400万円 | 93,333円/㎡ | 308,500円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,100万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,500万円 | 81,081円/㎡ | 268,000円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 720㎡ | 900万円 | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | 1968年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,300万円 | 48,148円/㎡ | 159,200円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 150㎡ | 750万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 155㎡ | 780万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 650万円 | 22,414円/㎡ | 74,100円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 290㎡ | 900万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
葛塚の公示地価 推移（町内標準地平均）
2012年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県新潟市葛塚の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は39,400円/㎡（坪単価130,200円）で、 前年比-0.5%となっています。 2012年（平成24年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2012年〜2026年）の最高価格は2012年（平成24年）の45,000円/㎡（坪単価148,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の39,400円/㎡（坪単価130,200円）でした。 5年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.49%となっています。 緩やかな下落トレンドが5年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.49%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
葛塚の調査地点マップ
葛塚の周辺環境・生活施設
葛塚の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は豊栄駅（700m）です。
- 葛塚仲町(E45 豊栄駅方面)バス停・約40m
- 北区役所前(おらってのバス)バス停・約80m
- 北区役所前(E45 豊栄駅方面のみ)バス停・約185m
- 北区役所(区バス)バス停・約268m
- 葛塚仲町(E45 新潟方面)バス停・約289m
- 葛塚仲町(休止中)バス停・約299m
- 北区文化会館(区バス・おらってのバス)バス停・約319m
- 豊栄郵便局郵便局・約361m
- 白新町バス停・約409m
- 他門(E45 豊栄駅方面)バス停・約466m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
葛塚の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市北区葛塚字本町３３１８番２ | 39,400円/㎡ | 130,200円/坪 | -0.5% | 商業地 | 豊栄（700m） |
| 新潟県新潟市北区葛塚字栄町４１８４番外基準地 | 37,500円/㎡ | 124,000円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 豊栄（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
葛塚の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。葛塚の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。