横越中央（新潟市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県新潟市横越中央の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
横越中央の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
横越中央の地価は、新潟市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中112位です。新潟市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
横越中央の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約69.9%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 35,150円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 34,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 33,550円/㎡ | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | +69.9% |
| 2023年 | 32,850円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 31,750円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 31,400円/㎡ | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | +68.8% |
| 2019年 | 30,850円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 30,200円/㎡ | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | +62.3% |
| 2017年 | 29,850円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -19.6% |
| 2016年 | 29,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
横越中央の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 1,300万円 | 30,233円/㎡ | 99,900円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,200万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 730㎡ | 2,100万円 | 28,767円/㎡ | 95,100円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 830万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,200万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,200万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,300万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,000万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 370㎡ | 1,600万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 570㎡ | 3,300万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
横越中央の公示地価 推移（町内標準地平均）
2000年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県新潟市横越中央の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は35,150円/㎡（坪単価116,200円）で、 前年比+2.5%となっています。 2000年（平成12年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて下から13番目に高い価格です。 この期間（2000年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の74,800円/㎡（坪単価247,300円）、 最低価格は2016年（平成28年）の29,700円/㎡（坪単価98,200円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+1.70%となっています。 緩やかな上昇トレンドが9年見られ、直近11年間の年平均成長率は1.70%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
横越中央の調査地点マップ
横越中央の周辺環境・生活施設
横越中央の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件などがあります。最寄り駅は亀田駅（4,600m）です。
- 横越出張所（横バス）バス停・約187m
- 横越バス停・約226m
- 横越堤防バス停・約364m
- 横越中学校南ルート（横バス）バス停・約375m
- 横越中学校北ルート（横バス）バス停・約393m
- 横越農協前バス停・約414m
- 茜ヶ丘吉田医院前（横バス）バス停・約465m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
横越中央の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市江南区横越中央１丁目４６０６番５基準地 | 49,100円/㎡ | 162,300円/坪 | +1.9% | 住宅地 | 亀田（4,600m） |
| 新潟県新潟市江南区横越中央２丁目４６１７番９ | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | +2.4% | 住宅地 | 亀田（5,000m） |
| 新潟県新潟市江南区横越中央５丁目３５２１番５ | 23,300円/㎡ | 77,000円/坪 | +2.6% | 住宅地 | 亀田（5,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
横越中央の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。横越中央の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。