寺尾上（新潟市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県新潟市寺尾上の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
寺尾上の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
寺尾上の地価は、新潟市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中83位です。新潟市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
寺尾上の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約21.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 55,250円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 55,950円/㎡ | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | -21.4% |
| 2024年 | 56,850円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 56,850円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 57,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 57,450円/㎡ | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | -7.7% |
| 2019年 | 57,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 49,100円/㎡ | 41,500円/㎡ | 137,200円/坪 | -15.5% |
| 2017年 | 49,200円/㎡ | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | -18.7% |
| 2016年 | 49,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
寺尾上の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 115㎡ | 420万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 750万円 | 27,778円/㎡ | 91,800円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 190㎡ | 980万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 330万円 | 18,333円/㎡ | 60,600円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 275㎡ | 1,600万円 | 58,182円/㎡ | 192,300円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 2,300万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,100万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 190㎡ | 830万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,400万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 3,700万円 | 92,500円/㎡ | 305,800円/坪 | 2019年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
寺尾上の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県新潟市寺尾上の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は55,250円/㎡（坪単価182,600円）で、 前年比-1.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の147,000円/㎡（坪単価486,000円）、 最低価格は2018年（平成30年）の49,100円/㎡（坪単価162,300円）でした。 2年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+1.15%となっています。 直近2年は連続して下落していますが、直近11年間の年平均成長率は1.15%とプラスです。これは、過去の大きな上昇からの調整局面である可能性、または直近の下落幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
寺尾上の調査地点マップ
寺尾上の周辺環境・生活施設
寺尾上の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は寺尾駅（1,000m）です。
- 寺尾新町西バス停・約104m
- 坂井輪郵便局郵便局・約163m
- 寺尾新町東バス停・約281m
- 下道上が丘バス停・約286m
- 寺尾駅入口バス停・約441m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
寺尾上の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市西区寺尾上６丁目２１７番５０ | 62,900円/㎡ | 207,900円/坪 | -2.2% | 住宅地 | 寺尾（1,000m） |
| 新潟県新潟市西区寺尾上５丁目１９２番９外 | 47,600円/㎡ | 157,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 寺尾（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
寺尾上の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。寺尾上の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。