新潟市（新潟県）
公示地価・土地価格相場・坪単価 2026年（令和8年）

平均価格:73,965円/㎡

坪単価:244,500円/坪

変動率:+0.80%

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2026年（令和8年）の新潟県新潟市 公示地価平均は 73,965円/㎡（坪 244,500円、前年比 +0.8%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。

国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。

新潟市の地価公示価格の注目地点

※ 地価公示価格データに基づく価格のみ

最高価格

659,000円/㎡

6.3%

坪単価 2,178,500円/坪

上昇率最大

¥659,000

円/㎡

6.3%

坪単価 2,178,500円/坪

新潟市の地価公示価格ランキング

※ 地価公示価格データに基づく価格のみ

新潟市の住宅地ランキング

価格ランキング

¥172,000

円/㎡

坪単価 568,600円/坪

新潟県新潟市中央区水道町２丁目８０８番１... 地価詳細

¥166,000

円/㎡

-0.6%

坪単価 548,800円/坪

新潟県新潟市中央区中大畑町５５４番地価詳細

¥150,000

円/㎡

5.6%

坪単価 495,900円/坪

新潟県新潟市中央区鐙１丁目７０番地価詳細

上昇率ランキング

¥150,000

円/㎡

5.6%

坪単価 495,900円/坪

新潟県新潟市中央区鐙１丁目７０番地価詳細

¥117,000

円/㎡

5.4%

坪単価 386,800円/坪

新潟県新潟市中央区堀之内南２丁目１５３番地価詳細

¥110,000

円/㎡

3.8%

坪単価 363,600円/坪

新潟県新潟市中央区網川原１丁目１７０番２... 地価詳細

新潟市の商業地ランキング

価格ランキング

¥659,000

円/㎡

6.3%

坪単価 2,178,500円/坪

新潟県新潟市中央区東大通１丁目２５番外地価詳細

¥352,000

円/㎡

3.2%

坪単価 1,163,600円/坪

新潟県新潟市中央区万代２丁目１９９７番１地価詳細

¥322,000

円/㎡

2.9%

坪単価 1,064,500円/坪

新潟県新潟市中央区米山３丁目５７２番２外地価詳細

上昇率ランキング

¥659,000

円/㎡

6.3%

坪単価 2,178,500円/坪

新潟県新潟市中央区東大通１丁目２５番外地価詳細

¥253,000

円/㎡

5.4%

坪単価 836,400円/坪

新潟県新潟市中央区東大通１丁目１４８番地価詳細

¥142,000

円/㎡

4.4%

坪単価 469,400円/坪

新潟県新潟市中央区東万代町７３番１外地価詳細

新潟市の年間地価公示価格推移

新潟市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17

新潟市の地価動向

新潟県新潟市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は73,965円/㎡（坪単価244,500円）で、前年比+0.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて12番目に高い価格です。この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の241,621円/㎡（坪単価798,700円）、最低価格は2018年（平成30年）の62,834円/㎡（坪単価207,700円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+1.17%となっています。緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近11年間の年平均成長率は1.17%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

新潟市の基準地価 2025年（令和7年）

基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。

平均基準地価:70,998円/㎡

坪単価:234,700円/坪

前年比:+0.6%

基準地:128地点

半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）

評価時点	種別	平均価格	坪単価	前年比
2026年1月	公示地価	73,965円/㎡	244,500円/坪	+0.8%
2025年7月	基準地価	70,998円/㎡	234,700円/坪	+0.6%
2025年1月	公示地価	72,772円/㎡	240,600円/坪	+0.8%
2024年7月	基準地価	70,015円/㎡	231,500円/坪	+0.4%
2024年1月	公示地価	71,300円/㎡	235,700円/坪	+1.0%
2023年7月	基準地価	73,853円/㎡	244,100円/坪	+0.8%
2023年1月	公示地価	65,702円/㎡	217,200円/坪	+0.7%
2021年7月	基準地価	68,316円/㎡	225,800円/坪	+0.2%

※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。

新潟市の基準地価格上位10地点

所在地	基準地価	前年比	用途
新潟県新潟市中央区万代４丁目２４４６番１外	542,000円/㎡	+1.5%	商業地
新潟県新潟市中央区古町通６番町９５３番１	403,000円/㎡	+0.0%	商業地
新潟県新潟市中央区弁天２丁目１７９０番６	309,000円/㎡	+3.0%	商業地
新潟県新潟市中央区花園１丁目３７番	290,000円/㎡	+5.8%	商業地
新潟県新潟市中央区笹口１丁目１９番２４外	290,000円/㎡	+5.1%	商業地
新潟県新潟市中央区東大通１丁目１５４番	288,000円/㎡	+3.2%	商業地
新潟県新潟市中央区東堀通６番町１０３７番１	236,000円/㎡	+0.9%	商業地
新潟県新潟市中央区上大川前通７番町１２３６番１	173,000円/㎡	+1.8%	商業地
新潟県新潟市中央区西堀前通８番町１５２６番２	169,000円/㎡	+0.0%	商業地
新潟県新潟市中央区東中通１番町８６番５０外	163,000円/㎡	+0.6%	商業地

基準地価とは？地価公示との違い・全国ランキングを見る

出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）

新潟市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）

国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。

新潟市の中古マンションの実勢は約23.6万円/㎡（2025年・304件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価約17万円（2025年・497件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約29.4%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約54.7万円/㎡、築古で約8.59万円/㎡です。

中古マンション実勢:236,000円/㎡

土地坪単価:169,900円/坪

対公示乖離:-29.4%

公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離

新潟市の公示地価と実取引価格（土地）の年次推移と乖離
年	公示地価(㎡)	実取引(㎡)	乖離
2026年	73,965円/㎡	-	-
2025年	72,772円/㎡	51,400円/㎡	-29.4%
2024年	71,300円/㎡	54,500円/㎡	-23.6%
2023年	65,702円/㎡	46,700円/㎡	-28.9%
2022年	-	45,400円/㎡	-
2021年	67,677円/㎡	50,000円/㎡	-26.1%
2020年	67,956円/㎡	52,200円/㎡	-23.2%
2019年	63,528円/㎡	48,600円/㎡	-23.5%
2018年	62,834円/㎡	48,500円/㎡	-22.8%
2017年	65,993円/㎡	47,500円/㎡	-28%

※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。

中古マンション㎡単価の推移

中古マンション築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計777件）

築5年以内

54.7万円/㎡n=47

築6〜10年

46.7万円/㎡n=34

築11〜15年

41.3万円/㎡n=53

築16〜20年

33.9万円/㎡n=106

築21〜25年

24.9万円/㎡n=76

築26〜30年

21.4万円/㎡n=95

築31〜40年

14.7万円/㎡n=200

築41年以上

8.59万円/㎡n=166

※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。件数が少ない築年帯は参考値です。

土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計1,715件）

〜15坪

110万円（8.5万円/坪）n=12

15〜20坪

190万円（11.2万円/坪）n=35

20〜30坪

380万円（15.2万円/坪）n=53

30〜40坪

720万円（20.4万円/坪）n=159

40〜50坪

985万円（22.1万円/坪）n=346

50坪〜

1,300万円（15.5万円/坪）n=1,110

坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約22.1万円/坪）、〜15坪は約61%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。

※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。

町域別実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）

町域別実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
エリア	㎡単価(中央値)	総額(中央値)	件数
天神	562,000円/㎡	37,000,000円	8
万代	478,000円/㎡	29,000,000円	32
西堀通	415,000円/㎡	31,000,000円	9
幸西	367,000円/㎡	28,000,000円	8
川岸町	345,000円/㎡	24,000,000円	7
本町通	343,000円/㎡	24,000,000円	5
米山	331,000円/㎡	24,000,000円	8
南笹口	328,000円/㎡	17,500,000円	16
小針	297,000円/㎡	22,500,000円	6
川端町	292,000円/㎡	22,000,000円	22

出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工

このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

新潟市の地価公示価格マップ

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新潟市の公示地価に関するよくある質問

2026年（1月1日時点）の新潟市の平均公示地価は73,965円/㎡、坪単価は約244,500円/坪です。国土交通省の地価公示による市区町村内標準地の平均値です。

新潟県新潟市中央区東大通１丁目２５番外です。公示地価は659,000円/㎡（坪単価: 約2,178,500円/坪）です。

新潟県新潟市中央区東大通１丁目２５番外です。前年比+6.3%で、公示価格は659,000円/㎡（坪単価: 約2,178,500円/坪）です。

2026年の新潟市の平均公示地価は、前年比で +0.8% 上昇しました。平均価格は73,965円/㎡（坪単価: 約244,500円/坪）です。

2025年（令和7年・7月1日時点）の新潟市の平均基準地価は70,998円/㎡（坪単価: 約234,700円/坪）です。前年比は+0.6%です。基準地価は都道府県地価調査による地価で、3月公表の地価公示を半年ごとに補完します。

2025年の新潟市の中古マンションの実取引は㎡単価の中央値で約24万円です。土地（宅地）は坪単価の中央値で約17万円（2025年）です。国土交通省不動産情報ライブラリの実際の成約価格（取引当事者アンケート）にもとづく町名単位の集計で、公示地価（公的評価）に対し市場で実際にいくらで売買されたかを示します。

公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で標準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実際の売買価格（実勢価格）は立地条件や需給によって個別に決まるため、公示地価とは差が生じます。新潟市で土地取引を検討する際は、公示地価を基準値として実勢価格を見極める材料にご活用ください。

新潟市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向

最も多い用途地域の系統

住居系 71%

最多: 第一種住居地域

平均容積率

214%

駅徒歩5分以内の地点平均

125,564円/㎡

11地点の平均

新潟市の調査地点150地点のうち、用途地域は住居系が71%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は214%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は125,564円/㎡と、徒歩10分超の地点（65,211円/㎡）の約1.9倍で、駅距離が地価に反映されています。

新潟市の地価公示価格一覧

土地種別:

並び替え:

					最寄り駅	詳細
新潟県新潟市中央区東大通１丁目２５番外	659,000	2,178,500円/坪	109,833	6.3%	新潟駅（徒歩2分）	詳細
商業地建蔽/容積 80/600
新潟県新潟市中央区万代２丁目１９９７番１	352,000	1,163,600円/坪	58,667	3.2%	新潟駅（徒歩12分）	詳細
商業地建蔽/容積 80/600
新潟県新潟市中央区米山３丁目５７２番２外	322,000	1,064,500円/坪	80,500	2.9%	新潟駅（徒歩6分）	詳細
商業地建蔽/容積 80/400
新潟県新潟市中央区東大通１丁目１４８番	253,000	836,400円/坪	42,167	5.4%	新潟駅（徒歩4分）	詳細
商業地建蔽/容積 80/600
新潟県新潟市中央区古町通６番町９７３番３外	244,000	806,600円/坪	40,667	0.0%	新潟駅（徒歩25分）	詳細
商業地建蔽/容積 80/600
新潟県新潟市中央区米山３丁目６００番７外	244,000	806,600円/坪	81,333	3.0%	新潟駅（徒歩8分）	詳細
近隣商業地建蔽/容積 80/300
新潟県新潟市中央区花町２０６９番	235,000	776,900円/坪	39,167	2.2%	新潟駅（徒歩19分）	詳細
商業地建蔽/容積 80/600
新潟県新潟市中央区水道町２丁目８０８番１７	172,000	568,600円/坪	172,000	0.0%	白山駅（徒歩19分）	詳細
低層住宅地建蔽/容積 50/100
新潟県新潟市中央区中大畑町５５４番	166,000	548,800円/坪	83,000	-0.6%	新潟駅（約2.6km）	詳細
中高層住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市中央区上大川前通６番町１２０５番２	155,000	512,400円/坪	25,833	1.3%	新潟駅（徒歩20分）	詳細
商業地建蔽/容積 80/600
新潟県新潟市中央区明石２丁目４６番２	151,000	499,200円/坪	50,333	4.1%	新潟駅（徒歩13分）	詳細
近隣商業地建蔽/容積 80/300
新潟県新潟市中央区鐙１丁目７０番	150,000	495,900円/坪	75,000	5.6%	新潟駅（徒歩13分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市中央区川端町１丁目５番１	144,000	476,000円/坪	48,000	2.1%	新潟駅（徒歩25分）	詳細
近隣商業地建蔽/容積 80/300
新潟県新潟市中央区東万代町７３番１外	142,000	469,400円/坪	47,333	4.4%	新潟駅（徒歩9分）	詳細
近隣商業地建蔽/容積 80/300
新潟県新潟市中央区天神尾２丁目４５４番２	134,000	443,000円/坪	67,000	3.1%	上所駅（徒歩9分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市中央区堀之内南１丁目２８６番１外	134,000	443,000円/坪	67,000	3.9%	新潟駅（徒歩24分）	詳細
近隣商業地建蔽/容積 80/200
新潟県新潟市中央区南出来島１丁目４３６番６	132,000	436,400円/坪	66,000	3.9%	新潟駅（約3.8km）	詳細
準工業地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市中央区関屋昭和町２丁目１１１番	131,000	433,100円/坪	65,500	1.6%	関屋駅（徒歩9分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市西区青山新町２５番２	128,000	423,100円/坪	64,000	1.6%	青山駅（徒歩3分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市中央区新和４丁目８０番３８	126,000	416,500円/坪	63,000	3.3%	上所駅（徒歩17分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市中央区古町通２番町５３０番	126,000	416,500円/坪	31,500	0.0%	白山駅（徒歩15分）	詳細
商業地建蔽/容積 80/400
新潟県新潟市中央区弁天橋通３丁目８５６番１外	121,000	400,000円/坪	60,500	3.4%	新潟駅（約2.7km）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市西区東青山１丁目１８番９	120,000	396,700円/坪	60,000	1.7%	青山駅（徒歩10分）	詳細
中高層住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市中央区学校町通３番町５５７番１３外	118,000	390,100円/坪	59,000	0.9%	白山駅（徒歩9分）	詳細
近隣商業地建蔽/容積 80/200
新潟県新潟市中央区堀之内南２丁目１５３番	117,000	386,800円/坪	58,500	5.4%	新潟駅（徒歩23分）	詳細
中高層住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市中央区学校町通３番町５３２２番１２０	117,000	386,800円/坪	58,500	0.9%	白山駅（徒歩10分）	詳細
中高層住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市中央区網川原１丁目１７０番２４	110,000	363,600円/坪	55,000	3.8%	新潟駅（約4.5km）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市中央区二葉町１丁目８２８番７	106,000	350,400円/坪	53,000	-0.9%	新潟駅（約3.1km）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市中央区東堀通１２番町２７８９番１	105,000	347,100円/坪	35,000	0.0%	新潟駅（約2.6km）	詳細
近隣商業地建蔽/容積 80/300
新潟県新潟市中央区和合町３丁目１１１８番７外	104,000	343,800円/坪	52,000	3.0%	上所駅（徒歩18分）	詳細
中高層住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市中央区女池神明１丁目６番４	101,000	333,900円/坪	50,500	3.2%	新潟駅（約4.2km）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市中央区愛宕２丁目７番６	98,300	325,000円/坪	49,150	3.4%	新潟駅（約5.2km）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市中央区弁天橋通２丁目９５０番９	98,200	324,600円/坪	49,100	0.7%	新潟駅（約2.8km）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市西区青山４丁目１１９３番２４	96,500	319,000円/坪	48,250	1.2%	青山駅（徒歩12分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市西区小針１丁目１１２９番１７外	94,800	313,400円/坪	47,400	-0.6%	小針駅（徒歩17分）	詳細
中高層住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市江南区西町５丁目１２１９番５外	93,400	308,800円/坪	46,700	1.0%	亀田駅（徒歩11分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市中央区白山浦１丁目６１４番４３外	91,800	303,500円/坪	45,900	0.0%	白山駅（徒歩5分）	詳細
近隣商業地建蔽/容積 80/200
新潟県新潟市中央区沼垂東４丁目７６１番外	91,500	302,500円/坪	30,500	1.9%	新潟駅（徒歩18分）	詳細
近隣商業地建蔽/容積 80/300
新潟県新潟市中央区本町通１４番町３１３８番６	90,900	300,500円/坪	30,300	-0.1%	新潟駅（約2.8km）	詳細
近隣商業地建蔽/容積 80/300
新潟県新潟市西区小針３丁目８３０番４外	90,800	300,200円/坪	45,400	0.2%	小針駅（徒歩10分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市西区小針６丁目５６１番５	90,000	297,500円/坪	90,000	-0.3%	小針駅（徒歩10分）	詳細
低層住宅地建蔽/容積 50/100
新潟県新潟市中央区神道寺南１丁目２６１番１２	88,600	292,900円/坪	44,300	2.3%	新潟駅（徒歩29分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市東区東明５丁目２番５	85,400	282,300円/坪	42,700	1.1%	越後石山駅（徒歩14分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市中央区小張木１丁目２０４番６	85,200	281,700円/坪	42,600	3.4%	新潟駅（約4.2km）	詳細
中高層住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市東区新松崎２丁目１０９番１１	82,500	272,700円/坪	41,250	2.0%	大形駅（約3.1km）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市東区粟山２丁目４０７番１外	81,000	267,800円/坪	81,000	1.0%	越後石山駅（徒歩7分）	詳細
低層住宅地建蔽/容積 50/100
新潟県新潟市東区新石山２丁目３番５	80,700	266,800円/坪	40,350	1.4%	越後石山駅（徒歩11分）	詳細
中高層住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市東区山木戸５丁目１４５番３	78,500	259,500円/坪	39,250	0.9%	新潟駅（約2.9km）	詳細
中高層住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市中央区関屋恵町２００２番３６	78,500	259,500円/坪	39,250	0.0%	関屋駅（徒歩7分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満
新潟県新潟市東区松和町１０９番２１	78,100	258,200円/坪	39,050	0.1%	新潟駅（約6.2km）	詳細
中高層住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市西区小針上山２１０７番４外	77,300	255,500円/坪	38,650	0.5%	小針駅（徒歩5分）	詳細
近隣商業地建蔽/容積 80/200
新潟県新潟市中央区窪田町３丁目１７０番	75,100	248,300円/坪	37,550	-0.5%	新潟駅（約3.5km）	詳細
中高層住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市東区寺山３丁目１０７４番外	73,500	243,000円/坪	36,750	2.1%	大形駅（徒歩27分）	詳細
準工業地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市中央区山二ツ４丁目９４４番７	73,500	243,000円/坪	36,750	1.4%	新潟駅（約4.0km）	詳細
中高層住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市東区東中野山４丁目２４２番３２	73,400	242,600円/坪	73,400	1.4%	東新潟駅（徒歩10分）	詳細
低層住宅地建蔽/容積 50/100
新潟県新潟市東区紫竹７丁目６６３番１０外	73,100	241,700円/坪	36,550	1.4%	新潟駅（約2.7km）	詳細
中高層住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市西区寺尾台２丁目８１１番２６	72,100	238,300円/坪	36,050	0.3%	寺尾駅（徒歩12分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市東区有楽１丁目８番９	72,000	238,000円/坪	72,000	0.0%	新潟駅（約5.7km）	詳細
低層住宅地建蔽/容積 50/100
新潟県新潟市中央区東入船町３７０９番４０	71,400	236,000円/坪	35,700	0.0%	新潟駅（約3.2km）	詳細
準工業地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市西区寺尾東３丁目１７２１番８外	70,600	233,400円/坪	70,600	-1.5%	寺尾駅（徒歩12分）	詳細
低層住宅地建蔽/容積 50/100
新潟県新潟市東区中山８丁目５９２番１外	69,800	230,700円/坪	34,900	0.9%	新潟駅（約3.5km）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市東区物見山３丁目丙３６５番２５	69,700	230,400円/坪	34,850	0.3%	新潟駅（約6.2km）	詳細
中高層住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市東区逢谷内２丁目４４３番１１外	68,400	226,100円/坪	34,200	0.9%	大形駅（徒歩20分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市東区山木戸６丁目３７４番	66,000	218,200円/坪	33,000	0.8%	新潟駅（約3.1km）	詳細
近隣商業地建蔽/容積 80/200
新潟県新潟市西区寺地字大仙坊５８０番３９	65,700	217,200円/坪	65,700	0.5%	小針駅（徒歩25分）	詳細
低層住宅地建蔽/容積 50/100
新潟県新潟市東区南紫竹１丁目１１１６番６	64,500	213,200円/坪	32,250	1.6%	新潟駅（約2.6km）	詳細
準工業地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市西区五十嵐一の町６７４８番９	63,400	209,600円/坪	31,700	0.0%	新潟大学前駅（徒歩9分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市中央区四ツ屋町２丁目５１３３番５０	63,300	209,300円/坪	31,650	-0.8%	新潟駅（約3.3km）	詳細
中高層住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市西区寺尾上６丁目２１７番５０	62,900	207,900円/坪	31,450	-2.2%	寺尾駅（徒歩13分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市東区古川町１０５番１外	62,100	205,300円/坪	31,050	0.3%	新潟駅（約4.1km）	詳細
近隣商業地建蔽/容積 80/200
新潟県新潟市東区藤見町１丁目１番５１	59,900	198,000円/坪	29,950	0.7%	新潟駅（約5.0km）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市西区坂井字村上６５０番６外	59,900	198,000円/坪	59,900	0.7%	新潟大学前駅（徒歩10分）	詳細
低層住宅地建蔽/容積 50/100
新潟県新潟市江南区稲葉１丁目１０９１番１０	58,900	194,700円/坪	29,450	2.8%	亀田駅（徒歩8分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市江南区亀田中島１丁目２４０４番３	55,600	183,800円/坪	27,800	1.5%	亀田駅（徒歩13分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市江南区曽野木２丁目乙２１番２２９	55,400	183,100円/坪	27,700	2.6%	新潟駅（約7.7km）	詳細
中高層住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市西区真砂３丁目５８２１番１２７３	54,700	180,800円/坪	54,700	0.4%	小針駅（徒歩14分）	詳細
低層住宅地建蔽/容積 50/100
新潟県新潟市西区小新西１丁目１０８０番１０２	54,400	179,800円/坪	36,267	-2.9%	小針駅（徒歩30分）	詳細
中高層住宅地建蔽/容積 60/150
新潟県新潟市西区山田字西山田２６１１番２外	53,400	176,500円/坪	26,700	-3.8%	小針駅（約4.2km）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市西区鳥原字大明２５９９番４	53,300	176,200円/坪	53,300	0.0%	小針駅（約5.3km）	詳細
低層住宅地建蔽/容積 50/100
新潟県新潟市秋葉区荻島２丁目２３２番５	51,700	170,900円/坪	25,850	1.2%	荻川駅（徒歩7分）	詳細
中高層住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市秋葉区新津本町２丁目１９９９番３外	50,200	166,000円/坪	12,550	-2.0%	新津駅（徒歩6分）	詳細
商業地建蔽/容積 80/400
新潟県新潟市西区寺尾朝日通１０２０番７	49,200	162,600円/坪	24,600	-4.1%	小針駅（徒歩15分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市江南区船戸山５丁目２９４番	48,800	161,300円/坪	24,400	1.7%	亀田駅（徒歩17分）	詳細
中高層住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市北区かぶとやま１丁目７番８	48,400	160,000円/坪	32,267	2.8%	豊栄駅（徒歩17分）	詳細
中高層住宅地建蔽/容積 60/150
新潟県新潟市西区浦山４丁目１４３６番３５４	48,300	159,700円/坪	48,300	-0.8%	青山駅（徒歩8分）	詳細
低層住宅地建蔽/容積 50/100⚠ 前面道路4m未満
新潟県新潟市西区寺尾上５丁目１９２番９外	47,600	157,400円/坪	23,800	0.0%	寺尾駅（徒歩12分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市江南区横越中央２丁目４６１７番９	47,000	155,400円/坪	31,333	2.4%	亀田駅（約5.0km）	詳細
中高層住宅地建蔽/容積 60/150
新潟県新潟市江南区天野３丁目１０９０番１３外	46,300	153,100円/坪	46,300	-2.7%	新潟駅（約8.6km）	詳細
低層住宅地建蔽/容積 50/100
新潟県新潟市西区大野町９４２番１２外	46,200	152,700円/坪	23,100	-0.2%	小針駅（約6.1km）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市北区朝日町１丁目９番１０	45,200	149,400円/坪	45,200	0.9%	豊栄駅（徒歩15分）	詳細
低層住宅地建蔽/容積 50/100
新潟県新潟市江南区袋津３丁目３６０７番４外	43,700	144,500円/坪	21,850	1.9%	亀田駅（徒歩24分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市南区上下諏訪木字前８１０番６	41,600	137,500円/坪	20,800	-0.5%	矢代田駅（約8.5km）	詳細
中高層住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市北区早通南２丁目２１３８番	41,100	135,900円/坪	41,100	1.0%	早通駅（徒歩5分）	詳細
低層住宅地建蔽/容積 50/100
新潟県新潟市西区五十嵐三の町東９１６１番６９	39,500	130,600円/坪	39,500	0.3%	内野駅（徒歩13分）	詳細
低層住宅地建蔽/容積 50/100
新潟県新潟市北区葛塚字本町３３１８番２	39,400	130,200円/坪	9,850	-0.5%	豊栄駅（徒歩9分）	詳細
商業地建蔽/容積 80/400
新潟県新潟市西区大学南２丁目７２番１６	39,000	128,900円/坪	19,500	0.3%	内野駅（徒歩15分）	詳細
中高層住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市秋葉区新津本町３丁目３３１５番１	38,700	127,900円/坪	19,350	0.0%	新津駅（徒歩10分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市秋葉区山谷町１丁目３５番１	38,400	126,900円/坪	19,200	0.5%	新津駅（徒歩9分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満
新潟県新潟市秋葉区善道町１丁目３７３番１	38,000	125,600円/坪	19,000	0.0%	新津駅（徒歩9分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市北区松浜１丁目３番１７	35,800	118,300円/坪	17,900	0.6%	新崎駅（約4.6km）	詳細
中高層住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市秋葉区西古津１９２６番６０	35,700	118,000円/坪	23,800	0.3%	古津駅（徒歩2分）	詳細
中高層住宅地建蔽/容積 60/150
新潟県新潟市北区新元島町３９４２番３０	35,500	117,400円/坪	17,750	1.1%	新崎駅（約4.2km）	詳細
中高層住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市東区山木戸８丁目１３３４番外	35,100	116,000円/坪	17,550	1.4%	新潟駅（約2.5km）	詳細
工業専用地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市秋葉区金沢町２丁目９０４番１１外	34,800	115,000円/坪	17,400	0.9%	新津駅（徒歩19分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市江南区二本木４丁目１１１０番２３	34,200	113,100円/坪	17,100	1.2%	荻川駅（徒歩24分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市西蒲区巻字本町通２番町甲２９２７番５外	33,100	109,400円/坪	8,275	-1.8%	巻駅（徒歩5分）	詳細
商業地建蔽/容積 80/400
新潟県新潟市北区嘉山４丁目７番１５外	32,700	108,100円/坪	32,700	2.5%	豊栄駅（徒歩22分）	詳細
低層住宅地建蔽/容積 50/100
新潟県新潟市秋葉区東島字前坪１３３番７０	32,000	105,800円/坪	16,000	0.0%	古津駅（徒歩13分）	詳細
中高層住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市江南区亀田大月２丁目４６６番１外	31,600	104,500円/坪	15,800	2.6%	亀田駅（徒歩13分）	詳細
準工業地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市北区川西４丁目１５７番	30,800	101,800円/坪	20,533	2.7%	豊栄駅（徒歩19分）	詳細
中高層住宅地建蔽/容積 60/150
新潟県新潟市東区船江町１丁目７４番	29,900	98,800円/坪	14,950	2.0%	新潟駅（約7.1km）	詳細
準工業地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市秋葉区北上字長沼２０１５番外	29,600	97,900円/坪	14,800	1.0%	さつき野駅（徒歩18分）	詳細
準工業地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市北区木崎字尾山２２２９番１３	29,400	97,200円/坪	14,700	2.4%	豊栄駅（約4.0km）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市西区新中浜４丁目３番８	28,900	95,500円/坪	14,450	0.7%	内野西が丘駅（徒歩19分）	詳細
中高層住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市東区松島２丁目７１番４外	28,400	93,900円/坪	14,200	2.2%	新潟駅（約3.4km）	詳細
工業地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市西蒲区巻字割前表甲１３５７番７	27,900	92,200円/坪	13,950	-1.4%	巻駅（徒歩15分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市秋葉区結字内畑１７５番１外	27,300	90,200円/坪	13,650	1.5%	荻川駅（徒歩17分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市江南区曙町３丁目４８７番３外	27,100	89,600円/坪	13,550	3.0%	亀田駅（約2.9km）	詳細
準工業地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市南区七軒町１０３番１	26,400	87,300円/坪	13,200	-0.8%	矢代田駅（約9.5km）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市西蒲区岩室温泉字居掛６８１番外	26,200	86,600円/坪	13,100	-1.9%	岩室駅（約4.7km）	詳細
商業地建蔽/容積 70/200
新潟県新潟市西蒲区スズキ字浜道下２３２番７	24,700	81,700円/坪	12,350	-1.2%	越後曽根駅（徒歩4分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市西蒲区巻字主膳郷屋乙１７３７番７	24,700	81,700円/坪	12,350	-1.2%	巻駅（徒歩14分）	詳細
中高層住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市西蒲区槇島字十三分５５３番４	24,200	80,000円/坪	16,133	-0.4%	越後曽根駅（徒歩15分）	詳細
中高層住宅地建蔽/容積 60/150
新潟県新潟市秋葉区新保字雁巻１２番３	24,100	79,700円/坪	12,050	0.0%	矢代田駅（徒歩30分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市江南区早通４丁目９５５番１	23,700	78,300円/坪	11,850	3.0%	亀田駅（約3.5km）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市江南区横越中央５丁目３５２１番５	23,300	77,000円/坪	11,650	2.6%	亀田駅（約5.4km）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満
新潟県新潟市秋葉区小須戸字町浦３６２７番	22,700	75,000円/坪	5,675	-0.9%	矢代田駅（約3.0km）	詳細
商業地建蔽/容積 80/400
新潟県新潟市西蒲区曽根字三ノ町２２５番５外	22,100	73,100円/坪	11,050	-1.8%	越後曽根駅（徒歩8分）	詳細
近隣商業地建蔽/容積 80/200
新潟県新潟市東区榎町２０番１外	21,700	71,700円/坪	10,850	0.9%	新潟駅（約3.3km）	詳細
工業専用地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市秋葉区滝谷町１９番２	21,300	70,400円/坪	21,300	-0.5%	東新津駅（徒歩4分）	詳細
低層住宅地建蔽/容積 50/100
新潟県新潟市西蒲区和納字谷内７０７８番２１	20,100	66,400円/坪	10,050	-	岩室駅（徒歩8分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市江南区大淵字荒屋２０１７番２外	18,200	60,200円/坪	9,100	1.7%	大形駅（約2.9km）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市秋葉区小須戸字町浦３４７３番１	18,000	59,500円/坪	9,000	-1.1%	矢代田駅（約3.5km）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市南区新生町１丁目１０９７番３３	17,900	59,200円/坪	8,950	0.0%	矢代田駅（約4.7km）	詳細
住宅地建蔽/容積 70/200
新潟県新潟市秋葉区松ケ丘１丁目５３７５番５	17,200	56,900円/坪	17,200	-1.7%	矢代田駅（徒歩18分）	詳細
低層住宅地建蔽/容積 50/100
新潟県新潟市秋葉区秋葉１丁目３６５４番１５	16,600	54,900円/坪	16,600	-2.4%	新津駅（約2.5km）	詳細
低層住宅地建蔽/容積 50/100
新潟県新潟市秋葉区滝谷町６０５３番２	16,200	53,600円/坪	8,100	0.0%	東新津駅（徒歩5分）	詳細
準工業地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市東区津島屋２丁目３２番４外	15,600	51,600円/坪	7,800	0.6%	大形駅（約3.5km）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市北区内島見字浦潟２５０４番９外	15,200	50,200円/坪	7,600	0.0%	豊栄駅（約4.4km）	詳細
商業地建蔽/容積 70/200
新潟県新潟市西区北場字立野２０番１外	13,400	44,300円/坪	6,700	-0.7%	寺尾駅（約4.3km）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市秋葉区飯柳字居浦１８５番１	12,700	42,000円/坪	6,350	-0.8%	東新津駅（徒歩14分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市北区島見町字前谷内５０２７番１	12,100	40,000円/坪	6,050	-0.8%	豊栄駅（約5.5km）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市江南区小杉２丁目１６９番	11,700	38,700円/坪	5,850	0.0%	亀田駅（約6.0km）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市北区松浜８丁目３６３５番１９６７外	11,500	38,000円/坪	5,750	0.9%	新崎駅（約5.5km）	詳細
工業地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市西区笠木字堤３１６１番	10,700	35,400円/坪	5,350	0.0%	内野駅（約3.0km）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満
新潟県新潟市西区神山字屋敷添１２６番５外	9,510	31,400円/坪	4,755	-0.3%	越後赤塚駅（約3.0km）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市秋葉区七日町字屋敷９０５番１	9,440	31,200円/坪	4,720	-0.4%	荻川駅（約3.5km）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
新潟県新潟市秋葉区小向字苗代１８０２番	8,000	26,400円/坪	4,000	-0.6%	矢代田駅（約4.0km）	詳細
住宅地建蔽/容積 70/200
新潟県新潟市北区上大月字居浦９３０番外	6,570	21,700円/坪	3,285	-0.5%	豊栄駅（約6.7km）	詳細
住宅地建蔽/容積 70/200
新潟県新潟市西蒲区和納字三田２４７８番９	-	-	-	-	-	詳細

※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。