海老ケ瀬（新潟市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県新潟市海老ケ瀬の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
22,500円/㎡
坪単価 約74,400円/坪
前年比（町内平均）
+2.7%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約130,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
海老ケ瀬の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
新潟市内の町名別順位
142位/ 166町
海老ケ瀬の平均
22,500円/㎡
坪単価 約74,400円/坪
新潟市の調査地点平均
72,594円/㎡
海老ケ瀬はその約0.3倍
海老ケ瀬の地価は、新潟市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中142位です。新潟市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
海老ケ瀬の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2019年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 39,500円/㎡ | 130,600円/坪 | — |
| 2018年 | — | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2017年 | — | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2015年 | — | 30,500円/㎡ | 100,800円/坪 | — |
| 2014年 | — | 43,500円/㎡ | 143,800円/坪 | — |
| 2013年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
海老ケ瀬の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 900万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 5,500万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 750万円 | 35,714円/㎡ | 118,100円/坪 | 1999年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 105㎡ | 380万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 800㎡ | 500万円 | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,300万円 | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 145㎡ | 58万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 160㎡ | 1,200万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 3,800万円 | 217,143円/㎡ | 717,800円/坪 | 2021年 |
| 2020年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,800万円 | 230,303円/㎡ | 761,300円/坪 | 2021年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2019年 6件
2018年 7件
2017年 5件
2015年 8件
2014年 6件
2013年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
海老ケ瀬の調査地点マップ
海老ケ瀬の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市東区海老ケ瀬字新堀北１０８７番１０外基準地 | 22,500円/㎡ | 74,400円/坪 | +2.7% | 住宅地 | 大形（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
海老ケ瀬の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。海老ケ瀬の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。