山木戸（新潟市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県新潟市山木戸の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
山木戸の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
山木戸の地価は、新潟市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中77位です。新潟市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
山木戸の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約24万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約22.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 59,867円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 59,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 58,633円/㎡ | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | +22.8% |
| 2023年 | 57,967円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | — | 51,500円/㎡ | 170,200円/坪 | — |
| 2021年 | 56,733円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 56,300円/㎡ | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | +51% |
| 2019年 | 55,333円/㎡ | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | +21.1% |
| 2018年 | 54,867円/㎡ | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | -19.8% |
| 2017年 | 54,600円/㎡ | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | +4.4% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
山木戸の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 145㎡ | 1,300万円 | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,600万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 380万円 | 23,750円/㎡ | 78,500円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 1,700万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 620㎡ | 1,600万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,400万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 180万円 | 10,286円/㎡ | 34,000円/坪 | 1958年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 145㎡ | 1,200万円 | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 160㎡ | 1,100万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,500万円 | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
山木戸の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県新潟市山木戸の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は59,867円/㎡（坪単価197,900円）で、 前年比+1.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて16番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の151,267円/㎡（坪単価500,100円）、 最低価格は2017年（平成29年）の54,600円/㎡（坪単価180,500円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.93%となっています。 緩やかな上昇トレンドが8年見られ、直近11年間の年平均成長率は0.93%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
山木戸の調査地点マップ
山木戸の周辺環境・生活施設
山木戸の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、郵便局2件、幼稚園2件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は新潟駅（2,900m）です。
- 山木戸バス停・約21m
- 中山木戸バス停・約131m
- 新潟山木戸郵便局郵便局・約258m
- 下木戸バス停・約276m
- 新潟東警察署 中山交番警察署・交番・約464m
- 新潟市立 中山保育園幼稚園・約465m
- 新潟牡丹山郵便局郵便局・約477m
- みのりこどもえん幼稚園・約489m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
山木戸の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市東区山木戸５丁目１４５番３ | 78,500円/㎡ | 259,500円/坪 | +0.9% | 住宅地 | 新潟（2,900m） |
| 新潟県新潟市東区山木戸６丁目３７４番 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | +0.8% | 商業地 | 新潟（3,100m） |
| 新潟県新潟市東区山木戸８丁目１３３４番外 | 35,100円/㎡ | 116,000円/坪 | +1.4% | 工業地 | 新潟（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
山木戸の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。山木戸の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。