新津本町（新潟市）の公示地価・実勢価格・土地相場

新津本町の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較

新津本町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

新津本町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2023年・8件）です。同じ2023年の公示地価平均に対して約15.5%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

新津本町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

新津本町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2023年） 約10.8万円/坪をベースに、新潟市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

新津本町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1999年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

新潟県新潟市新津本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は44,450円/㎡（坪単価146,900円）で、 前年比-1.1%となっています。 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1999年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の77,500円/㎡（坪単価256,200円）、 最低価格は2023年（令和5年）の38,700円/㎡（坪単価127,900円）でした。 2年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+1.21%となっています。 直近2年は連続して下落していますが、直近11年間の年平均成長率は1.21%とプラスです。これは、過去の大きな上昇からの調整局面である可能性、または直近の下落幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。

新津本町の地価マップ（調査地点）

新津本町の周辺環境・生活施設

新津本町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、郵便局2件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は新津駅（450m）です。

• 新津本町二丁目バス停・約7m
• 新津郵便局郵便局・約103m
• リオンドールスーパーマーケット・約318m
• 新津駅前郵便局郵便局・約345m
• 新津駅バス停・約382m
• 新町バス停・約396m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

新津本町の調査地点（2026年・全3地点）

新津本町の調査地点は商業地域（容積率200〜400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率333%は新潟市全体の平均（223%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。