紫竹（新潟市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県新潟市紫竹の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
紫竹の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
紫竹の地価は、新潟市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中45位です。新潟市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
紫竹の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約12.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 73,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 72,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 71,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 69,900円/㎡ | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | -12.7% |
| 2021年 | 67,900円/㎡ | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | +4.6% |
| 2020年 | 67,500円/㎡ | 64,500円/㎡ | 213,200円/坪 | -4.4% |
| 2019年 | 67,100円/㎡ | 77,500円/㎡ | 256,200円/坪 | +15.5% |
| 2018年 | 66,900円/㎡ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | +79.4% |
| 2017年 | 66,900円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 67,200円/㎡ | 74,500円/㎡ | 246,300円/坪 | +10.9% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
紫竹の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 1,800万円 | 144,000円/㎡ | 476,000円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,000万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 5,300万円 | 294,444円/㎡ | 973,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 520㎡ | 13,000万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 1,200万円 | 38,710円/㎡ | 128,000円/坪 | 1965年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 2,100万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 690㎡ | 2,400万円 | 34,783円/㎡ | 115,000円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 55㎡ | 450万円 | 81,818円/㎡ | 270,500円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 3,600万円 | 128,571円/㎡ | 425,000円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,100万円 | 127,273円/㎡ | 420,700円/坪 | 1990年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
紫竹の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県新潟市紫竹の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は73,100円/㎡（坪単価241,700円）で、 前年比+1.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて12番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の134,000円/㎡（坪単価443,000円）、 最低価格は2018年（平成30年）の66,900円/㎡（坪単価221,200円）でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.85%となっています。 緩やかな上昇トレンドが7年見られ、直近11年間の年平均成長率は0.85%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
紫竹の調査地点マップ
紫竹の周辺環境・生活施設
紫竹の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、市役所・区役所2件などがあります。最寄り駅は新潟駅（1,500m）です。
- 乙の園みたけ保育園幼稚園・約194m
- 新潟地域振興局県税部市役所・区役所・約357m
- 新潟地域振興局地域整備部市役所・区役所・約370m
- みたけこども園幼稚園・約437m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
紫竹の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市中央区紫竹１丁目３６番４基準地 | 90,500円/㎡ | 299,200円/坪 | +1.1% | 住宅地 | 新潟（1,500m） |
| 新潟県新潟市東区紫竹７丁目６６３番１０外 | 73,100円/㎡ | 241,700円/坪 | +1.4% | 住宅地 | 新潟（2,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
紫竹の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。紫竹の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。