古町通（新潟市）の公示地価・実勢価格・土地相場

古町通の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較

古町通の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

古町通の土地（宅地）の実勢は坪単価 約41万円（2011年・5件）です。同じ2011年の公示地価平均に対して約7.5%安い水準です。中古マンションの実勢は約15.5万円/㎡（2022年・8件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約15.5万円/㎡（2022年・8件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

古町通の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

古町通で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2011年） 約41万円/坪をベースに、新潟市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

古町通の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1998年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

新潟県新潟市古町通の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は185,000円/㎡（坪単価611,600円）で、 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて12番目に高い価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の280,000円/㎡（坪単価925,600円）、 最低価格は2016年（平成28年）の129,000円/㎡（坪単価426,400円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+3.67%となっています。

古町通の地価マップ（調査地点）

古町通の周辺環境・生活施設

古町通の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停25件、郵便局5件、警察署・交番2件、幼稚園2件などがあります。最寄り駅は新潟駅（2,000m）です。

• 東堀通六番町バス停・約88m
• 東堀通六番町（観光循環）バス停・約89m
• 東堀通一番町バス停・約99m
• 西堀通二番町バス停・約101m
• 古町バス停・約131m
• 西堀通四番町バス停・約141m
• 白山公園前バス停・約149m
• 白山公園前（観光循環）バス停・約150m
• 新潟本町三郵便局郵便局・約178m
• 新潟中郵便局郵便局・約181m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

古町通の調査地点（2026年・全4地点）

古町通の調査地点は商業地域（容積率400〜600%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率550%は新潟市全体の平均（223%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。