東堀前通(新潟市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の新潟県新潟市東堀前通基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
126,000円/㎡
坪単価 約416,500円/坪
前年比(町内平均)
+1.6%
実勢 土地 坪単価(2020年)
396,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

東堀前通の地価は新潟市で高い?町名別の平均・順位で比較

新潟市内の町名別順位
25/ 166
東堀前通の平均
126,000円/㎡
坪単価 約416,500円/坪
新潟市の調査地点平均
72,594円/㎡
東堀前通はその約1.7

東堀前通の地価は、新潟市の調査地点平均の約1.7倍で、町名別の平均価格では新潟市166町中25位です。新潟市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

東堀前通の実勢価格(実際の取引価格)

東堀前通の中古マンションの実勢は約8.17万円/㎡(2023年・10件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約40万円(2020年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
2020120,000円/㎡396,700円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約81,666円/㎡2023・10件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

東堀前通の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4中古マンション等25㎡180万円72,000円/㎡238,000円/坪1985年
2025Q2宅地(土地と建物)45㎡800万円177,778円/㎡587,700円/坪1989年
2025Q1中古マンション等75㎡1,800万円240,000円/㎡793,400円/坪2000年
2024Q2中古マンション等15㎡110万円73,333円/㎡242,400円/坪1985年
2023Q4中古マンション等20㎡110万円55,000円/㎡181,800円/坪1985年
2023Q4中古マンション等55㎡350万円63,636円/㎡210,400円/坪1988年
2023Q4中古マンション等55㎡20万円3,636円/㎡12,000円/坪1989年
2023Q3宅地(土地と建物)125㎡500万円40,000円/㎡132,200円/坪1973年
2023Q3宅地(土地と建物)150㎡410万円27,333円/㎡90,400円/坪
2023Q2中古マンション等60㎡800万円133,333円/㎡440,800円/坪1985年

取引件数の推移(流動性の目安)

202310
20205
20195

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

東堀前通の調査地点マップ

東堀前通の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
新潟県新潟市中央区東堀前通3番町375番基準地126,000円/㎡416,500円/坪+1.6%商業地新潟(2,100m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

東堀前通の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東堀前通の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。