東堀前通(新潟市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の新潟県新潟市東堀前通の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
126,000円/㎡
坪単価 約416,500円/坪
前年比(町内平均)
+1.6%
実勢 土地 坪単価(2020年)
約396,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
東堀前通の地価は新潟市で高い?町名別の平均・順位で比較
新潟市内の町名別順位
25位/ 166町
東堀前通の平均
126,000円/㎡
坪単価 約416,500円/坪
新潟市の調査地点平均
72,594円/㎡
東堀前通はその約1.7倍
東堀前通の地価は、新潟市の調査地点平均の約1.7倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中25位です。新潟市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
東堀前通の実勢価格(実際の取引価格)
東堀前通の中古マンションの実勢は約8.17万円/㎡(2023年・10件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約40万円(2020年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約81,666円/㎡(2023年・10件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
東堀前通の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 180万円 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 45㎡ | 800万円 | 177,778円/㎡ | 587,700円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,800万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 2000年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 15㎡ | 110万円 | 73,333円/㎡ | 242,400円/坪 | 1985年 |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 110万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | 1985年 |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 350万円 | 63,636円/㎡ | 210,400円/坪 | 1988年 |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 20万円 | 3,636円/㎡ | 12,000円/坪 | 1989年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 500万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 1973年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 410万円 | 27,333円/㎡ | 90,400円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 800万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 1985年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2023年 10件
2020年 5件
2019年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
東堀前通の調査地点マップ
東堀前通の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市中央区東堀前通3番町375番基準地 | 126,000円/㎡ | 416,500円/坪 | +1.6% | 商業地 | 新潟(2,100m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
東堀前通の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東堀前通の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。