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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の新潟県湯沢町 公示地価平均は 28,100円/㎡（坪 92,900円、前年比 -0.4%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
湯沢町の地価公示価格の注目地点
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湯沢町の年間地価公示価格推移
湯沢町の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
湯沢町の地価動向
新潟県湯沢町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は28,100円/㎡（坪単価92,900円）で、 前年比-0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の197,000円/㎡（坪単価651,200円）、 最低価格は2025年（令和7年）の28,067円/㎡（坪単価92,800円）でした。 31年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.53%となっています。 緩やかな下落トレンドが31年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.53%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥28,100 /㎡
坪単価 92,900円/坪
地点数: 3箇所
2025年（令和7年）
¥28,067 /㎡
坪単価 92,800円/坪
地点数: 3箇所
2024年（令和6年）
¥28,100 /㎡
坪単価 92,900円/坪
地点数: 3箇所
2023年（令和5年）
¥28,333 /㎡
坪単価 93,700円/坪
地点数: 3箇所
湯沢町の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 28,100円/㎡ | 92,900円/坪 | -0.4% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 40,400円/㎡ | 133,600円/坪 | +2.0% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 28,067円/㎡ | 92,800円/坪 | -0.6% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 39,600円/㎡ | 130,900円/坪 | +0.0% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 28,100円/㎡ | 92,900円/坪 | -1.1% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 39,600円/㎡ | 130,900円/坪 | -0.5% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 28,333円/㎡ | 93,700円/坪 | -1.2% |
| 2021年7月 | 基準地価 | 40,300円/㎡ | 133,200円/坪 | -1.9% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
湯沢町の基準地 価格上位1地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 新潟県南魚沼郡湯沢町大字湯沢字滝沢３２２番４外 | 40,400円/㎡ | +2.0% | 商業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
湯沢町の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
湯沢町の中古マンションの実勢は約4.78万円/㎡（2025年・8件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2025年・8件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約68%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約5.56万円/㎡、築古で約5.56万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 28,100円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 28,067円/㎡ | 8,970円/㎡ | -68% |
| 2024年 | 28,100円/㎡ | 9,090円/㎡ | -67.7% |
| 2023年 | 28,333円/㎡ | 9,170円/㎡ | -67.6% |
| 2022年 | - | 6,020円/㎡ | - |
| 2021年 | 29,067円/㎡ | 8,570円/㎡ | -70.5% |
| 2020年 | 29,633円/㎡ | 10,400円/㎡ | -64.9% |
| 2019年 | 29,900円/㎡ | 11,600円/㎡ | -61.2% |
| 2018年 | 30,567円/㎡ | 11,300円/㎡ | -63% |
| 2017年 | 31,600円/㎡ | - | - |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計32件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
湯沢町の地価公示価格マップ
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湯沢町の公示地価に関するよくある質問
湯沢町の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
湯沢町の調査地点3地点のうち、用途地域は住居系が67%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は267%です。
湯沢町の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県南魚沼郡湯沢町湯沢１丁目８番６ | 43,800 | 144,800円/坪 | 10,950 | 1.6% | 越後湯沢駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 新潟県南魚沼郡湯沢町大字湯沢字大石田１４７３番２外 | 20,600 | 68,100円/坪 | 10,300 | -1.4% | 越後湯沢駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県南魚沼郡湯沢町大字神立字宮林５５８番３ | 19,900 | 65,800円/坪 | 9,950 | -1.5% | 越後湯沢駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
湯沢町の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
湯沢町の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
湯沢町に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。