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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の新潟県阿賀野市 公示地価平均は 19,626円/㎡（坪 64,900円、前年比 -0.6%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
阿賀野市の地価公示価格の注目地点
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阿賀野市の年間地価公示価格推移
阿賀野市の地価公示価格の平均価格推移（2005年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
阿賀野市の地価動向
新潟県阿賀野市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は19,626円/㎡（坪単価64,900円）で、 前年比-0.6%となっています。 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2005年（平成17年）の33,161円/㎡（坪単価109,600円）、 最低価格は2024年（令和6年）の19,577円/㎡（坪単価64,700円）でした。 21年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.77%となっています。 緩やかな下落トレンドが21年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.77%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥19,626 /㎡
坪単価 64,900円/坪
地点数: 9箇所
2025年（令和7年）
¥19,706 /㎡
坪単価 65,100円/坪
地点数: 9箇所
2024年（令和6年）
¥19,577 /㎡
坪単価 64,700円/坪
地点数: 9箇所
2023年（令和5年）
¥19,748 /㎡
坪単価 65,300円/坪
地点数: 9箇所
阿賀野市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 19,626円/㎡ | 64,900円/坪 | -0.6% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 12,051円/㎡ | 39,800円/坪 | -1.0% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 19,706円/㎡ | 65,100円/坪 | -0.7% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 12,152円/㎡ | 40,200円/坪 | -1.0% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 19,577円/㎡ | 64,700円/坪 | -1.0% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 12,255円/㎡ | 40,500円/坪 | -1.2% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 19,748円/㎡ | 65,300円/坪 | -1.2% |
| 2021年7月 | 基準地価 | 12,557円/㎡ | 41,500円/坪 | -1.4% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
阿賀野市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 新潟県阿賀野市下条町１５６８番６ | 27,900円/㎡ | -0.7% | 商業地 |
| 新潟県阿賀野市緑町１３６７番１外 | 26,000円/㎡ | -1.1% | 住宅地 |
| 新潟県阿賀野市外城町３５４番１ | 23,900円/㎡ | -0.8% | 住宅地 |
| 新潟県阿賀野市保田字千苅９０１番３ | 18,000円/㎡ | -0.6% | 住宅地 |
| 新潟県阿賀野市姥ヶ橋字土居下６８１番１ | 13,900円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 新潟県阿賀野市山崎字堅田５５番 | 9,500円/㎡ | -1.0% | 住宅地 |
| 新潟県阿賀野市分田字村下１３１５番４ | 6,900円/㎡ | -1.4% | 住宅地 |
| 新潟県阿賀野市前山字居浦５８６番 | 5,800円/㎡ | -0.9% | 住宅地 |
| 新潟県阿賀野市小浮字土居内１１６３番 | 5,100円/㎡ | -1.9% | 住宅地 |
| 新潟県阿賀野市島田字川添２５２番外 | 4,050円/㎡ | -1.2% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
阿賀野市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
阿賀野市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2025年・18件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約39.1%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,626円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 19,706円/㎡ | 12,000円/㎡ | -39.1% |
| 2024年 | 19,577円/㎡ | 5,790円/㎡ | -70.4% |
| 2023年 | 19,748円/㎡ | 11,700円/㎡ | -40.8% |
| 2022年 | - | 20,900円/㎡ | - |
| 2021年 | 20,172円/㎡ | 8,000円/㎡ | -60.3% |
| 2020年 | 20,367円/㎡ | 7,480円/㎡ | -63.3% |
| 2019年 | 20,561円/㎡ | 19,700円/㎡ | -4.2% |
| 2018年 | 20,778円/㎡ | 9,200円/㎡ | -55.7% |
| 2017年 | 20,994円/㎡ | 11,500円/㎡ | -45.2% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計65件）
坪単価の中央値は50坪〜が最も高く（約3.9万円/坪）、30〜40坪は約45%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
阿賀野市の地価公示価格マップ
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阿賀野市の公示地価に関するよくある質問
阿賀野市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
阿賀野市の調査地点9地点のうち、用途地域は住居系が60%を占めます（最多は商業地域）で、平均容積率は210%です。
阿賀野市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県阿賀野市緑岡３番８６外 | 27,800 | 91,900円/坪 | 13,900 | 1.5% | 京ヶ瀬駅（約3.7km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 新潟県阿賀野市中央町２丁目３６５９番１ | 27,700 | 91,600円/坪 | 6,925 | -0.7% | 水原駅（徒歩13分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 新潟県阿賀野市岡山町８１１番５ | 27,200 | 89,900円/坪 | 13,600 | -1.1% | 水原駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県阿賀野市金田町５０番１５ | 25,500 | 84,300円/坪 | 31,875 | -0.4% | 水原駅（徒歩20分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 新潟県阿賀野市保田字新町１８２１番７外 | 21,000 | 69,400円/坪 | 10,500 | -0.9% | 水原駅（約7.8km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 新潟県阿賀野市保田字上町１７１４番外 | 17,300 | 57,200円/坪 | 8,650 | - | 水原駅（約7.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県阿賀野市駒林字土居内１１７８番 | 5,710 | 18,900円/坪 | 2,855 | -0.7% | 水原駅（約3.3km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 新潟県阿賀野市次郎丸字真光寺１２９１番４５３ | 4,800 | 15,900円/坪 | 2,400 | -2.0% | 水原駅（約9.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 新潟県阿賀野市保田字川原田４３６９番６ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
阿賀野市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
阿賀野市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
阿賀野市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。