下条町（阿賀野市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県阿賀野市下条町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
27,900円/㎡
坪単価 約92,200円/坪
前年比（町内平均）
-0.7%
実勢 土地 坪単価（2011年）
約100,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
下条町の地価は阿賀野市で高い？町名別の平均・順位で比較
阿賀野市内の町名別順位
1位/ 11町
下条町の平均
27,900円/㎡
坪単価 約92,200円/坪
阿賀野市の調査地点平均
400,078円/㎡
下条町はその約0.1倍
下条町の地価は、阿賀野市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では阿賀野市内11町中1位です。阿賀野市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下条町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2011年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2011年 | — | 30,500円/㎡ | 100,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
下条町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,400㎡ | 1,500万円 | 10,714円/㎡ | 35,400円/坪 | 1989年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 880㎡ | 2,200万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1977年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 560㎡ | 550万円 | 9,800円/㎡ | 32,400円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 570㎡ | 500万円 | 8,772円/㎡ | 29,000円/坪 | 1981年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 1,000万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | 1977年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 2,200万円 | 57,895円/㎡ | 191,400円/坪 | 1994年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 100万円 | 4,167円/㎡ | 13,800円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 2,700万円 | 96,429円/㎡ | 318,800円/坪 | 2021年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 200万円 | 7,200円/㎡ | 23,800円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,300万円 | 81,250円/㎡ | 268,600円/坪 | 1993年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2011年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下条町の調査地点マップ
下条町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県阿賀野市下条町１５６８番６基準地 | 27,900円/㎡ | 92,200円/坪 | -0.7% | 商業地 | 水原（300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下条町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下条町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。