中央町（阿賀野市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県阿賀野市中央町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
中央町の地価は阿賀野市で高い？町名別の平均・順位で比較
中央町の地価は、阿賀野市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では阿賀野市内11町中2位です。阿賀野市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中央町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 27,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 28,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 28,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 29,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 29,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 30,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 30,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 31,200円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 31,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
中央町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 170万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 610㎡ | 300万円 | 4,918円/㎡ | 16,300円/坪 | 1971年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 75万円 | 2,600円/㎡ | 8,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 680万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,400㎡ | 55万円 | 393円/㎡ | 1,300円/坪 | 1995年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 115㎡ | 110万円 | 9,900円/㎡ | 32,700円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 200万円 | 17,391円/㎡ | 57,500円/坪 | 1964年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 590万円 | 32,778円/㎡ | 108,400円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 150万円 | 13,043円/㎡ | 43,100円/坪 | 1969年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 500万円 | 11,905円/㎡ | 39,400円/坪 | 1968年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中央町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県阿賀野市中央町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は27,700円/㎡（坪単価91,600円）で、 前年比-0.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の88,100円/㎡（坪単価291,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の27,700円/㎡（坪単価91,600円）でした。 29年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.34%となっています。 緩やかな下落トレンドが29年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.34%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
中央町の調査地点マップ
中央町の周辺環境・生活施設
中央町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は水原駅（1,000m）です。
- 阿賀野郵便局郵便局・約86m
- 水原仲町バス停・約101m
- 水原下町バス停・約189m
- 水原小学校前バス停・約420m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
中央町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県阿賀野市中央町２丁目３６５９番１ | 27,700円/㎡ | 91,600円/坪 | -0.7% | 商業地 | 水原（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中央町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中央町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。