大室（阿賀野市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県阿賀野市大室の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
3,480円/㎡
坪単価 約11,500円/坪
前年比（町内平均）
-0.6%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約12,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大室の地価は阿賀野市で高い？町名別の平均・順位で比較
阿賀野市内の町名別順位
11位/ 11町
大室の平均
3,480円/㎡
坪単価 約11,500円/坪
阿賀野市の調査地点平均
400,078円/㎡
大室はその約0.0倍
大室の地価は、阿賀野市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では阿賀野市内11町中11位です。阿賀野市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大室の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2021年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 3,850円/㎡ | 12,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大室の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 79万円 | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 105㎡ | 45万円 | 4,400円/㎡ | 14,500円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 130㎡ | 49万円 | 3,800円/㎡ | 12,600円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 30万円 | 250円/㎡ | 800円/坪 | 1976年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 110万円 | 2,444円/㎡ | 8,100円/坪 | 1969年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 92万円 | 4,200円/㎡ | 13,900円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 145㎡ | 52万円 | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 110㎡ | 47万円 | 4,300円/㎡ | 14,200円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 97万円 | 3,800円/㎡ | 12,600円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 70㎡ | 29万円 | 4,200円/㎡ | 13,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大室の調査地点マップ
大室の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県阿賀野市大室字山道１７８６番１基準地 | 3,480円/㎡ | 11,500円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 水原（5,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大室の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大室の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。