姥ヶ橋（阿賀野市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県阿賀野市姥ヶ橋の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
13,900円/㎡
坪単価 約46,000円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約81,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
姥ヶ橋の地価は阿賀野市で高い？町名別の平均・順位で比較
阿賀野市内の町名別順位
5位/ 11町
姥ヶ橋の平均
13,900円/㎡
坪単価 約46,000円/坪
阿賀野市の調査地点平均
400,078円/㎡
姥ヶ橋はその約0.0倍
姥ヶ橋の地価は、阿賀野市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では阿賀野市内11町中5位です。阿賀野市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
姥ヶ橋の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2017年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | — |
| 2016年 | — | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
姥ヶ橋の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 140㎡ | 550万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 100万円 | 909円/㎡ | 3,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 3,400万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 155㎡ | 250万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,200万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | 2022年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 140㎡ | 440万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 150万円 | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 470万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 190㎡ | 670万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 3,000万円 | 90,909円/㎡ | 300,500円/坪 | 2021年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2019年 6件
2017年 6件
2016年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
姥ヶ橋の調査地点マップ
姥ヶ橋の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県阿賀野市姥ヶ橋字土居下６８１番１基準地 | 13,900円/㎡ | 46,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 京ヶ瀬（3,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
姥ヶ橋の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。姥ヶ橋の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。