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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の新潟県糸魚川市 公示地価平均は 31,836円/㎡（坪 105,200円、前年比 -2.7%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
糸魚川市の地価公示価格の注目地点
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糸魚川市の年間地価公示価格推移
糸魚川市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
糸魚川市の地価動向
新潟県糸魚川市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は31,836円/㎡（坪単価105,200円）で、 前年比-2.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の105,020円/㎡（坪単価347,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の31,836円/㎡（坪単価105,200円）でした。 29年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.13%となっています。 緩やかな下落トレンドが29年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.13%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥31,836 /㎡
坪単価 105,200円/坪
地点数: 11箇所
2025年（令和7年）
¥32,682 /㎡
坪単価 108,000円/坪
地点数: 11箇所
2024年（令和6年）
¥33,536 /㎡
坪単価 110,900円/坪
地点数: 11箇所
2023年（令和5年）
¥34,427 /㎡
坪単価 113,800円/坪
地点数: 11箇所
糸魚川市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 31,836円/㎡ | 105,200円/坪 | -2.7% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 21,100円/㎡ | 69,800円/坪 | -2.3% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 32,682円/㎡ | 108,000円/坪 | -2.7% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 21,609円/㎡ | 71,400円/坪 | -2.4% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 33,536円/㎡ | 110,900円/坪 | -2.7% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 22,164円/㎡ | 73,300円/坪 | -2.3% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 34,427円/㎡ | 113,800円/坪 | -2.6% |
| 2021年7月 | 基準地価 | 23,300円/㎡ | 77,000円/坪 | -2.2% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
糸魚川市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 新潟県糸魚川市大町１丁目２３９番２９外 | 42,200円/㎡ | -2.3% | 商業地 |
| 新潟県糸魚川市南押上１丁目４８０番１ | 36,700円/㎡ | -1.6% | 住宅地 |
| 新潟県糸魚川市横町３丁目２５４番８ | 30,700円/㎡ | -3.2% | 住宅地 |
| 新潟県糸魚川市大字今村新田字前田６６６番 | 26,400円/㎡ | -2.2% | 住宅地 |
| 新潟県糸魚川市上刈２丁目３２８番 | 21,000円/㎡ | -3.2% | 住宅地 |
| 新潟県糸魚川市大字梶屋敷字阿原４７２番４ | 17,100円/㎡ | -2.3% | 住宅地 |
| 新潟県糸魚川市南寺島２丁目１１２番 | 15,500円/㎡ | -1.3% | 工業地 |
| 新潟県糸魚川市大字大和川字砂原３０７番 | 14,700円/㎡ | -3.3% | 住宅地 |
| 新潟県糸魚川市大字木浦字水込１０２１番 | 12,500円/㎡ | -3.1% | 住宅地 |
| 新潟県糸魚川市大字筒石字向ノ浜１６１番 | 8,200円/㎡ | -1.2% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
糸魚川市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
糸魚川市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2025年・18件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約48.6%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 31,836円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 32,682円/㎡ | 16,800円/㎡ | -48.6% |
| 2024年 | 33,536円/㎡ | 23,300円/㎡ | -30.5% |
| 2023年 | 34,427円/㎡ | 16,700円/㎡ | -51.5% |
| 2022年 | - | 17,700円/㎡ | - |
| 2021年 | 36,136円/㎡ | 15,900円/㎡ | -56% |
| 2020年 | 36,945円/㎡ | 13,900円/㎡ | -62.4% |
| 2019年 | 37,718円/㎡ | 16,900円/㎡ | -55.2% |
| 2018年 | 38,536円/㎡ | 22,200円/㎡ | -42.4% |
| 2017年 | 39,418円/㎡ | 34,400円/㎡ | -12.7% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計55件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
糸魚川市の地価公示価格マップ
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糸魚川市の公示地価に関するよくある質問
糸魚川市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
糸魚川市の調査地点11地点のうち、用途地域は住居系が80%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は218%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は41,050円/㎡と、徒歩10分超の地点（30,467円/㎡）の約1.3倍で、駅距離が地価に反映されています。
糸魚川市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県糸魚川市南寺町２丁目４９番１ | 57,300 | 189,400円/坪 | 28,650 | -1.7% | 糸魚川駅（徒歩11分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県糸魚川市大町１丁目２１６番１ | 49,200 | 162,600円/坪 | 12,300 | -3.0% | 糸魚川駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 新潟県糸魚川市新鉄２丁目１３１番２外 | 41,500 | 137,200円/坪 | 20,750 | -2.1% | 糸魚川駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県糸魚川市大字能生字白拍子２４８２番１外 | 32,900 | 108,800円/坪 | 16,450 | -2.9% | 能生駅（徒歩2分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県糸魚川市大字須沢字大坪２６３７番外 | 29,300 | 96,900円/坪 | 14,650 | -2.7% | 青海駅（約3.1km） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 新潟県糸魚川市大字須沢字セト田３１５７番 | 26,600 | 87,900円/坪 | 13,300 | -2.2% | 青海駅（約3.9km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県糸魚川市大字厚田字城ノ越５２０番１ | 26,300 | 86,900円/坪 | 13,150 | -3.0% | えちご押上ひすい海岸駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 新潟県糸魚川市大字能生字横枕２０８９番６外 | 22,300 | 73,700円/坪 | 11,150 | -3.0% | 能生駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県糸魚川市京ケ峰１丁目２２５番４０外 | 22,200 | 73,400円/坪 | 11,100 | -3.5% | 糸魚川駅（徒歩22分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県糸魚川市大字能生字平成９４２５番 | 21,500 | 71,100円/坪 | 10,750 | -2.7% | 能生駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県糸魚川市大字田海字田海２１６番子外 | 21,100 | 69,800円/坪 | 10,550 | -2.8% | 青海駅（徒歩25分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
糸魚川市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
糸魚川市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
糸魚川市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。