大字能生（糸魚川市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県糸魚川市大字能生の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字能生の地価は糸魚川市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字能生の地価は、糸魚川市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では糸魚川市内11町中6位です。糸魚川市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字能生の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2021年・6件）で、公示地価に対して実勢は約46.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 25,567円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 26,333円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 27,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 27,833円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 29,200円/㎡ | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | -46.9% |
| 2020年 | 29,867円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 30,533円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -44.3% |
| 2018年 | 31,267円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 32,067円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 28,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字能生の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,500万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 2008年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 300万円 | 13,636円/㎡ | 45,100円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 1,000万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 200万円 | 7,143円/㎡ | 23,600円/坪 | 1968年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 90㎡ | 110万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,800万円 | 172,727円/㎡ | 571,000円/坪 | 2023年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 95㎡ | 120万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 140万円 | 16,471円/㎡ | 54,400円/坪 | 1975年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 80㎡ | 110万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 800万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字能生の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県糸魚川市大字能生の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は25,567円/㎡（坪単価84,500円）で、 前年比-2.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の42,000円/㎡（坪単価138,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の25,567円/㎡（坪単価84,500円）でした。 8年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.05%となっています。 緩やかな下落トレンドが8年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.05%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字能生の調査地点マップ
大字能生の周辺環境・生活施設
大字能生の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、図書館1件、スーパーマーケット1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は能生駅（100m）です。
- 糸魚川市 能生図書館図書館・約193m
- ナルス 能生町店 (NARUS)スーパーマーケット・約243m
- 能生郵便局郵便局・約319m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字能生の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県糸魚川市大字能生字白拍子２４８２番１外 | 32,900円/㎡ | 108,800円/坪 | -2.9% | 商業地 | 能生（100m） |
| 新潟県糸魚川市大字能生字横枕２０８９番６外 | 22,300円/㎡ | 73,700円/坪 | -3.0% | 住宅地 | 能生（650m） |
| 新潟県糸魚川市大字能生字平成９４２５番 | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | -2.7% | 住宅地 | 能生（500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字能生の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字能生の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。