大字大沢（糸魚川市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県糸魚川市大字大沢の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
7,100円/㎡
坪単価 約23,500円/坪
前年比（町内平均）
-1.4%
実勢 土地 坪単価（2014年）
約17,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字大沢の地価は糸魚川市で高い？町名別の平均・順位で比較
糸魚川市内の町名別順位
11位/ 11町
大字大沢の平均
7,100円/㎡
坪単価 約23,500円/坪
糸魚川市の調査地点平均
26,468円/㎡
大字大沢はその約0.3倍
大字大沢の地価は、糸魚川市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では糸魚川市内11町中11位です。糸魚川市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字大沢の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2014年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2014年 | — | 5,150円/㎡ | 17,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字大沢の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 570㎡ | 300万円 | 5,263円/㎡ | 17,400円/坪 | 1972年 |
| 2019年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 220万円 | 8,400円/㎡ | 27,800円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 250万円 | 7,813円/㎡ | 25,800円/坪 | 1970年 |
| 2015年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 110万円 | 7,097円/㎡ | 23,500円/坪 | 1970年 |
| 2014年Q4 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 540万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
| 2014年Q4 | 宅地(土地) | 400㎡ | 200万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
| 2014年Q4 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 530万円 | 5,300円/㎡ | 17,500円/坪 | — |
| 2014年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 120万円 | 5,300円/㎡ | 17,500円/坪 | — |
| 2014年Q3 | 宅地(土地) | 380㎡ | 190万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
| 2014年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 280万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2014年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字大沢の調査地点マップ
大字大沢の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県糸魚川市大字大沢字大沢５６１番７外基準地 | 7,100円/㎡ | 23,500円/坪 | -1.4% | 住宅地 | 能生（4,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字大沢の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字大沢の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。