大字梶屋敷（糸魚川市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県糸魚川市大字梶屋敷の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
17,100円/㎡
坪単価 約56,500円/坪
前年比（町内平均）
-2.3%
実勢 土地 坪単価（2007年）
約56,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字梶屋敷の地価は糸魚川市で高い？町名別の平均・順位で比較
糸魚川市内の町名別順位
8位/ 11町
大字梶屋敷の平均
17,100円/㎡
坪単価 約56,500円/坪
糸魚川市の調査地点平均
26,468円/㎡
大字梶屋敷はその約0.6倍
大字梶屋敷の地価は、糸魚川市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では糸魚川市内11町中8位です。糸魚川市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字梶屋敷の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2007年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2007年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字梶屋敷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 320㎡ | 680万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 115㎡ | 400万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地) | 110㎡ | 130万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 300万円 | 26,087円/㎡ | 86,200円/坪 | 1970年 |
| 2016年Q4 | 宅地(土地) | 140㎡ | 30万円 | 2,100円/㎡ | 6,900円/坪 | — |
| 2015年Q2 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 16万円 | 2,462円/㎡ | 8,100円/坪 | — |
| 2012年Q4 | 宅地(土地と建物) | 610㎡ | 81万円 | 1,328円/㎡ | 4,400円/坪 | 1995年 |
| 2012年Q3 | 宅地(土地) | 140㎡ | 140万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2012年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 380万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2012年Q1 | 宅地(土地) | 115㎡ | 360万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2007年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字梶屋敷の調査地点マップ
大字梶屋敷の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県糸魚川市大字梶屋敷字阿原４７２番４基準地 | 17,100円/㎡ | 56,500円/坪 | -2.3% | 住宅地 | 梶屋敷（750m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字梶屋敷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字梶屋敷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。