大字大和川（糸魚川市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県糸魚川市大字大和川の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
14,700円/㎡
坪単価 約48,600円/坪
前年比（町内平均）
-3.3%
実勢 土地 坪単価（2012年）
約69,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字大和川の地価は糸魚川市で高い？町名別の平均・順位で比較
糸魚川市内の町名別順位
9位/ 11町
大字大和川の平均
14,700円/㎡
坪単価 約48,600円/坪
糸魚川市の調査地点平均
26,468円/㎡
大字大和川はその約0.6倍
大字大和川の地価は、糸魚川市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では糸魚川市内11町中9位です。糸魚川市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字大和川の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2012年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2012年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字大和川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 1,500万円 | 46,875円/㎡ | 155,000円/坪 | 2019年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 750㎡ | 1,400万円 | 18,667円/㎡ | 61,700円/坪 | 1991年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 1,100万円 | 25,581円/㎡ | 84,600円/坪 | 1975年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 800万円 | 27,586円/㎡ | 91,200円/坪 | 1973年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 150万円 | 7,895円/㎡ | 26,100円/坪 | 1974年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 100万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | 1999年 |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 360㎡ | 670万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 240万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 2,500万円 | 78,125円/㎡ | 258,300円/坪 | 2019年 |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 640㎡ | 1,000万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2012年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字大和川の調査地点マップ
大字大和川の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県糸魚川市大字大和川字砂原３０７番基準地 | 14,700円/㎡ | 48,600円/坪 | -3.3% | 住宅地 | 梶屋敷（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字大和川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字大和川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。