上刈（糸魚川市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県糸魚川市上刈の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
21,000円/㎡
坪単価 約69,400円/坪
前年比（町内平均）
-3.2%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約46,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
上刈の地価は糸魚川市で高い？町名別の平均・順位で比較
糸魚川市内の町名別順位
7位/ 11町
上刈の平均
21,000円/㎡
坪単価 約69,400円/坪
糸魚川市の調査地点平均
26,468円/㎡
上刈はその約0.8倍
上刈の地価は、糸魚川市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では糸魚川市内11町中7位です。糸魚川市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上刈の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2017年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2016年 | — | 8,050円/㎡ | 26,600円/坪 | — |
| 2015年 | — | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2014年 | — | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2012年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2011年 | — | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2008年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
上刈の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 580㎡ | 7,300万円 | 125,862円/㎡ | 416,100円/坪 | 2014年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 100万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 70万円 | 1,522円/㎡ | 5,000円/坪 | 1967年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 4,500万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 450㎡ | 300万円 | 6,700円/㎡ | 22,100円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 410万円 | 23,429円/㎡ | 77,500円/坪 | 1966年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 70万円 | 6,364円/㎡ | 21,000円/坪 | 1968年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 490㎡ | 150万円 | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 400㎡ | 780万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 240万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2017年 5件
2016年 6件
2015年 8件
2014年 10件
2012年 11件
2011年 9件
2008年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上刈の調査地点マップ
上刈の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県糸魚川市上刈２丁目３２８番基準地 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -3.2% | 住宅地 | 糸魚川（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上刈の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上刈の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。